中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月8日，共有138家房企公布半年報(bào)，總存貨金額高達(dá)2.48萬億元，同比漲幅達(dá)12%。對(duì)此，部分地方政府選擇“以收代建”保障房加速去庫存。
??根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剔除之前借殼上市的綠地，庫存漲幅超過50%的房企多達(dá)16家，占全部企業(yè)的11%。其中，市北高新同比增幅高達(dá)432%，萬方發(fā)展達(dá)202%，廣宇發(fā)展也高達(dá)90%。此外，華聯(lián)控股、華發(fā)股份、泰和集團(tuán)庫存同比漲幅超過70%。
??從庫存額來看，綠地、萬科、保利、招商4家企業(yè)庫存超過千億元。其中，僅萬科庫存下調(diào)2%，其他企業(yè)均有不同幅度上漲。庫存在200億至1000億的企業(yè)有27家，其中僅有金地、濱江、世貿(mào)的庫存有所下調(diào)，其余均大幅上漲。
??9月5日，遼寧政府年內(nèi)第三次出臺(tái)房地產(chǎn)新政，支持居民自住和改善性住房需求，指出原則上各地不再統(tǒng)一建設(shè)回遷安置用房，全面推行貨幣化安置。此前，貴陽市也發(fā)文，打通保障性住房和商品住房通道，不再集中建設(shè)公共租賃住房。究其原因，則是地方大量庫存待消。
??面對(duì)高庫存，眾房企以利潤率的大幅下調(diào)為代價(jià)，采取以價(jià)換量策略。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，但整體依然處于調(diào)整過程中，以價(jià)換量依然在持續(xù)。
??數(shù)據(jù)顯示，房企平均凈利潤已從2014年的10%跌至9.1%，而在2013年凈利潤高達(dá)11.97%。房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力大幅下調(diào)。萬科上半年?duì)I業(yè)收入同比增長22.72%，凈利潤同比增長僅為0.77%，利潤率也僅為9.6%。深物業(yè)凈利潤下調(diào)72%，榮安地產(chǎn)下調(diào)89.89%，陽光股份下調(diào)幅度更是高達(dá)178.33%。
??張大偉說，“一二線城市雖然相對(duì)樂觀，但過多的豪宅項(xiàng)目逐漸影響了房企去化速度?！比谫Y成本持續(xù)增加、一二線拿地的艱難，企業(yè)壓力不斷。在壓力背后，部分房企選擇退出。
??此前，浙江廣廈發(fā)布公告稱，將于三年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè)。浙江廣夏方面表示，長期來看，隨著競(jìng)爭的加劇，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存壓力加?。欢唐趦?nèi)，受高庫存、投資性需求減少、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤率可能進(jìn)一步下滑。 因此，從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮，公司將堅(jiān)持“穩(wěn)健發(fā)展”的原則，堅(jiān)持做好現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)，加快項(xiàng)目去化，通過銷售清盤、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行快速去化和剝離。
??張大偉認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、政策刺激作用不均衡的背景下，三四線城市房企仍需加速去庫存。
