北京地王的記錄被頻繁刷新。
9月9日下午，經(jīng)過90輪的激烈廝殺，懋源地產(chǎn)以29.4億且異地配建9.6萬平方米保障房的代價(jià)摘得朝陽區(qū)孫河西甸地塊。值得注意的是，異地保障房面積超過了此次出讓地塊的面積。據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉測(cè)算，該地塊樓面單價(jià)高達(dá)5.26萬元/平方米。
對(duì)于頻頻刷新記錄的地價(jià)，開發(fā)商已經(jīng)表現(xiàn)非?！暗ā?。懋源方面表示，“很看好北京高端市場(chǎng)，很認(rèn)可孫河的發(fā)展前景，尤其是本地塊有養(yǎng)老用地，看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景?！痹撻_發(fā)商在北京一直以開發(fā)豪宅為主，其在東三環(huán)開發(fā)商的紅璽臺(tái)項(xiàng)目目前單價(jià)已經(jīng)高達(dá)10萬元/平方米。今年下半年，位于西南三環(huán)的釣云臺(tái)也即將入市。
這是近十天北京集中供應(yīng)的第4宗含住宅屬性用地，且土地成交記錄被頻頻刷新。
8月31日，經(jīng)過64輪激烈角逐，“豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊”最終以50.25億元的總價(jià)，1.86萬平方米公租房的代價(jià)被中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合取得，扣除公租房部分，折扣樓面價(jià)高達(dá)60000元/平方米左右。這也是繼西局地塊之后，豐臺(tái)區(qū)域再現(xiàn)年內(nèi)單價(jià)“地王”。
然而，該記錄僅維持兩天。9月2日，北京市國(guó)土局土地拍賣大廳內(nèi)迎來一場(chǎng)重頭大戲。保利首開以64.83億元、樓面價(jià)53830元/平方米的代價(jià)奪下孫河地塊，樓面價(jià)和總價(jià)雙雙刷新孫河區(qū)域紀(jì)錄，成為孫河“雙料地王”。
9月8日，東壩再次出讓一宗住宅性質(zhì)用地，該地塊位于東壩南區(qū)，規(guī)劃建筑面積159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米，最終由龍湖、保利、首開聯(lián)合體以42.5億元地價(jià)配建8.9萬平方米限價(jià)房競(jìng)得，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該地塊的商品住宅加可售公建部分折合樓面價(jià)約為4.7萬元/平方米。該地塊的出讓盡管未令2013年恒大在區(qū)域拿下的地王解套，但稍遜色的位置也使得該地價(jià)居高不下。
受地價(jià)影響，北京各個(gè)區(qū)域新建商品房房?jī)r(jià)也在努力刷新記錄。
以東壩區(qū)域?yàn)槔?。亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，近兩年在東壩拿地的項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)上市，其中龍湖和保利兩個(gè)項(xiàng)目將會(huì)率先入市，兩項(xiàng)目商品住宅部分的折合樓面價(jià)都超過30000元/平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目入市價(jià)格將在70000元/平方米以上，不僅刷新東壩的房?jī)r(jià)高度，同時(shí)東壩住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)高度也將得以刷新。
孫河區(qū)域更是已經(jīng)成為北京最火熱的豪宅社區(qū)，其中泰禾北京院子及龍湖雙瓏原著已經(jīng)接近銷售末期，兩大項(xiàng)目都非常火爆；另外在售的首開瑯樾等項(xiàng)目最近銷售都比較好，中糧·瑞府?dāng)M售價(jià)多居于8.5-10萬元/平方米之間，樓王更是飆升至20萬元/平方米左右。
張大偉預(yù)計(jì)，一線城市將出現(xiàn)系列地王。從數(shù)據(jù)看，一線城市合計(jì)在8月已經(jīng)供應(yīng)土地59宗，總建筑面積高達(dá)702萬平方米，環(huán)比7月上漲比例高達(dá)84.3%。平均土地均價(jià)達(dá)到1.73萬元/平方米，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.6%。這部分土地大多將在9月成交，預(yù)計(jì)一線城市的土地市場(chǎng)將出現(xiàn)地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象。
張大偉認(rèn)為，2015年，隨著之前成交的眾多高價(jià)地入市，北京高端市場(chǎng)成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，6萬+甚至10萬+項(xiàng)目已經(jīng)成為新常態(tài)。
