2015年上半年,融創(chuàng)權(quán)益所有人應(yīng)占利潤為9.5億元,同比增長17%;合同銷售金額達(dá)272.6億元,同比增長5%
8月25日,“并購專業(yè)戶”融創(chuàng)中國發(fā)布了其2015年中期業(yè)績。半年報顯示,1月份至6月份融創(chuàng)受并購收益等影響, 公司盈利同比大增80.2%,達(dá)12.57億元,其中公司權(quán)益所有人應(yīng)占利潤為9.5億元,同比增長17%;合同銷售金額達(dá)272.6億元,同比增長5%,權(quán)益銷售達(dá)186.31億元,同比增長16.2%。
對于公司未來的發(fā)展方向,公司董事長孫宏斌表示將繼續(xù)在有潛力的一、二線城市深耕房地產(chǎn),不過對于城市和項(xiàng)目的選擇,會更加謹(jǐn)慎,也將繼續(xù)關(guān)注可以并購的機(jī)會?！耙痪€城市的市場沒問題,房價肯定也不會出現(xiàn)大幅回調(diào),但我感覺北京、上海的地價太貴了,可能我賣10萬元/平方米都不賺錢,因此雖然市場沒問題,可價格不合適,我們也是不會去拿這些地的。” 孫宏斌稱,“三、四線城市地價即便再便宜,但市場不好,所以風(fēng)險仍是很大的”。
同時,對于近期不少地產(chǎn)公司紛紛計劃分拆物業(yè)上市的情況,融創(chuàng)管理層透露,其也將成立物業(yè)服務(wù)公司,擬整合物業(yè)體系,提升盈利能力。但孫宏斌認(rèn)為,物業(yè)打包上市,通過物業(yè)上市來掙錢是個很荒唐的事,現(xiàn)在資本市場給予物業(yè)太高的市盈率,融創(chuàng)暫時沒有將物業(yè)公司上市的計劃,物業(yè)本身就是要做好服務(wù)。地產(chǎn)公司的關(guān)鍵還是選好城市選對項(xiàng)目,并做出好的產(chǎn)品。
此外,孫宏斌還透露日前剛剛與佳兆業(yè)董事局主席郭英成在香港會面,雖然此前雙方終止了并購協(xié)議,但融創(chuàng)仍有可能與佳兆業(yè)合作。而相比前段時間對佳兆業(yè)前景的悲觀態(tài)度,孫宏斌在業(yè)績說明會上表示,佳兆業(yè)的債務(wù)問題應(yīng)該會比較順利的解決。至于有記者提問佳兆業(yè)的復(fù)牌問題,孫宏斌在思考數(shù)秒后表示,“答不了”。
業(yè)績穩(wěn)步增長
融創(chuàng)中國投資者關(guān)系部經(jīng)理高曦表示,公司上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售272.6億元,同比增長5%,合同銷售面積122萬平方米。由于公司所售產(chǎn)品屬于一、二線城市高端精品住宅,合同銷售均價為22382元/平方米,較2014年同期有所增長。公司實(shí)際毛利率為23.6%,與去年同期基本持平。
高曦預(yù)計下半年公司整體可銷售約為1000多億元,全年銷售目標(biāo)為660億元,按照65%的去化率,有能力實(shí)現(xiàn)全年的銷售目標(biāo)整體情況。
同時,上半年融創(chuàng)集團(tuán)營業(yè)總收入為54.43億元。鑒于期間交付物業(yè)面積的減少,使得收入有所下降。但來自集團(tuán)附屬、聯(lián)營及合營公司的收入仍頗為突出。期間,集團(tuán)附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的收入合計為157.25億元,其中融創(chuàng)擁有人應(yīng)占85.24億元。
融創(chuàng)表示,上半年,集團(tuán)通過不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),控制再融資成本并替換已經(jīng)存在的高成本借款,以實(shí)現(xiàn)加權(quán)平均實(shí)際利率則由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。
截至6月30日,集團(tuán)的借貸總額為311.731億元,較上年同期減少約32億元。集團(tuán)債務(wù)凈額與資產(chǎn)總額比率為13.7%,資產(chǎn)負(fù)債比率為41.4%,凈負(fù)債率為70.7%,處于良好且健康的水平。截至期末,擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物167.846億元。
公司稱現(xiàn)金流充足
今年上半年,融創(chuàng)在現(xiàn)有以及新進(jìn)入多個城市合計獲得優(yōu)質(zhì)土地儲備約525萬平方米,截至6月30日,集團(tuán)擁有土地儲備約2324萬平方米,其中權(quán)益土地儲備共計約1475萬平方米。
值得注意的是,融創(chuàng)在京、津、滬、渝四大城市的土地儲備占公司總土地儲備的90%,確保了公司在一、二線核心城市的長期持續(xù)開發(fā)能力。
而在2015年上半年,隨著房地產(chǎn)市場的不斷分化,國內(nèi)土地市場分化更為明顯,多數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)減少在三、四線城市的投資,將大量資金聚集在一線城市和少數(shù)二線核心城市爭奪優(yōu)質(zhì)土地資源,致使這些區(qū)域市場的土地市場出現(xiàn)局部過熱的走勢。
對此,孫宏斌也表示,京、滬等一線城市地價太高,即便房價繼續(xù)上漲,房企也很難賺到錢,因此融創(chuàng)拿地會十分謹(jǐn)慎。
不過,融創(chuàng)上半年通過并購與綠城中國的合營公司股權(quán),以及并購上海東郊地塊部分股權(quán),仍獲得了大量優(yōu)質(zhì)權(quán)益土地儲備,進(jìn)一步加強(qiáng)了公司在上海的強(qiáng)勢地位;同時,公司還進(jìn)入了研究多年的濟(jì)南和南京兩個新城市,各獲得了一個項(xiàng)目,進(jìn)一步完善了公司的區(qū)域布局。另外,融創(chuàng)憑借收購項(xiàng)目公司,在成都也新增了7個地產(chǎn)項(xiàng)目。
另外融創(chuàng)方面還強(qiáng)調(diào),預(yù)計2015年下半年,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道會進(jìn)一步增多,融資成本會持續(xù)下降,這將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但不斷分化的走勢也將繼續(xù),行業(yè)會出現(xiàn)更多并購和整合,市場份額不斷向土地儲備質(zhì)量高、運(yùn)營能力強(qiáng)、融資有優(yōu)勢、現(xiàn)金流充裕的中大型公司集中。
“目前幾乎所有想賣項(xiàng)目、股權(quán)的開發(fā)商找過我們,但我們不會整包去做了,只會單個城市、單個項(xiàng)目去談,融創(chuàng)手里現(xiàn)金還是挺充足的,這樣有好的并購機(jī)會我們也可以抓住?！睂O宏斌稱。
