在上海市中心,不多的幾條有歷史積淀、環(huán)境清幽的幾條街道里,新華路板塊就占了好幾條:興國(guó)路、湖南路等。板塊得名于一條為各式花園洋房坐落的道路——新華路,因?yàn)檫@些洋房深深烙印著歐美等國(guó)家的建筑風(fēng)格,此地也非常受外僑的歡迎,故新華路也有外國(guó)弄堂的稱呼。
新華路板塊東至興國(guó)路、華山路,南邊延至淮海西路,西抵中山西路,北靠延安西路,屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)長(zhǎng)寧區(qū)的居住板塊之一。新華路東邊一路之隔就是淮海路CBD,北面是中山公園CBD,也在虹橋開發(fā)區(qū)商圈的輻射之內(nèi)。占據(jù)了豐富的資源,更有交通大學(xué)及東華大學(xué)坐落其中,為板塊更添一份濃厚的人文氣息,真正地出則繁華,入則寧?kù)o的高品質(zhì)居住板塊。
目前新華路板塊與大部分內(nèi)環(huán)板塊一樣,板塊內(nèi)的新盤供應(yīng)較少,二手房是不少購(gòu)房者的首選。據(jù)華燕房盟RTC數(shù)據(jù)顯示,截至今日(2015.1.1-2015.8.24),板塊內(nèi)僅有一個(gè)項(xiàng)目有供應(yīng)數(shù)據(jù)?；春Ｃ∫还补?yīng)37套,總供應(yīng)面積達(dá)1.05萬(wàn)方。
從成交情況來(lái)看,截至今日(2015.1.1-2015.8.24),板塊內(nèi)新房市場(chǎng)共有4項(xiàng)目有成交數(shù)據(jù)。共計(jì)成交14套,總成交面積達(dá)3510平方米,成交總金額超3億元,成交均價(jià)為8.56萬(wàn)元/平方米。其中,淮海名邸以成交2650.62平方米位列第一,其次是紫勛雅苑成交389.72平方米,新華路一號(hào)則以320.13平方米的成交量排行第三,而新華名門成交149.66平方米。
從成交均價(jià)來(lái)看,搜狐焦點(diǎn)梳理了近五年來(lái)新華路板塊的房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn),從2011年房?jī)r(jià)一舉突破6.8萬(wàn)元/平方米之后,一路拔高2012年破7.5萬(wàn)元/平方米。而之后則逐年下跌,尤其是去年因?yàn)榘鍓K內(nèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位差距較大,不同樓盤的成交量比例發(fā)生變化,也引起了區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)波動(dòng)。但到了今年因?yàn)榛春Ｃ〉某山焕瓌?dòng),板塊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲55.9%,一舉達(dá)到歷史最高位8.6萬(wàn)元/平方米。
板塊內(nèi)二手均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米,環(huán)比上漲0.55%,較去年同期上漲9.43%。普通住宅均價(jià)在35000元/㎡左右,法華鎮(zhèn)第三小學(xué)、復(fù)旦初級(jí)中學(xué)等名校對(duì)口的學(xué)區(qū)房均價(jià)在40000-50000元/㎡之間。從房齡上看,新華路板塊既有90年代的老式住宅,如華山花苑、佳信都市花園等,也有2000年后的中高檔公寓(2007年以后的次新房也有不少),如新華路一號(hào)、華山夏都苑等。
