遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司21日公布中期業(yè)績(jī)稱，集團(tuán)上半年?duì)I業(yè)額為人民幣151億元，毛利為人民幣30.65億元，凈利潤(rùn)為人民幣21.95億元，每股基本盈利為人民幣0.28元。由于營(yíng)銷、管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用水平進(jìn)一步降低，核心凈利率較2014年底上升兩個(gè)百分點(diǎn)至11.2%。
2015年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)寬松政策環(huán)境，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，但行業(yè)整體上仍面臨較大的去庫(kù)存壓力。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的策略以去庫(kù)存為主，令現(xiàn)房資源由172億元下降至109億元，帶動(dòng)協(xié)議銷售額同比上升4%至人民幣138億元。
隨著去庫(kù)存取得一定成效，遠(yuǎn)洋方面稱預(yù)計(jì)下半年將推出人民幣420億元新增資源，確保完成全年銷售計(jì)劃。
值得注意的是，隨著中國(guó)不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇，許多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)全面回歸一二線城市的趨勢(shì)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)稱，目前其主要項(xiàng)目均集中于一線城市和核心二線城市。按土地價(jià)值分，一二線城市土儲(chǔ)占比接近100%。
截至2015年6月30日，該集團(tuán)擁有的總土地儲(chǔ)備約2000萬(wàn)平方米，將可滿足未來(lái)3-5年的發(fā)展需要。
在融資方面，2015年8月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)獲中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，首次發(fā)行人民幣公司債券，三種為期5年、7年和10年的公司債券分別息率為3.78%、4.15%及5.00%，發(fā)行總額為人民幣50億元。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示：“此次境內(nèi)債券發(fā)行拓寬了集團(tuán)的融資渠道，并有效降低融資成本及優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
與收縮住宅開(kāi)發(fā)、尋求轉(zhuǎn)型的房企類似，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在持續(xù)增加經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的投資。中報(bào)顯示，上半年，該公司投資類物業(yè)租金收入增幅顯著，同比增長(zhǎng)39%至約人民幣7億元。遠(yuǎn)洋方面表示，將繼續(xù)關(guān)注一線城市中心區(qū)域及二線熱點(diǎn)城市核心地段的投資機(jī)會(huì)。
此外，在房地產(chǎn)企業(yè)之中極為熱門的養(yǎng)老業(yè)務(wù)也快速鋪開(kāi)。繼北京“亦莊椿萱茂”和“雙橋椿萱茂”兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)以后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第三個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目也將于2015年底開(kāi)業(yè)。
