業(yè)內機構最新數(shù)據顯示，截至目前，有36家上市房企已公布半年報：上半年，合計營業(yè)收入為987.216億元，合計凈利潤只有90億元，同比下降了11.6%，平均凈利潤率只有9.1%，歷史首次跌破10%。
36家上市房企中，有17家凈利潤出現(xiàn)負增長，25家凈利潤率低于10%。從數(shù)據來看，房地產行業(yè)已經進入中低利潤行業(yè)范疇。其中，萬科A(000002)盡管上半年營業(yè)收入同比增長22.72%，凈利潤同比增長僅為0.77%。
業(yè)內人士認為，房企平均凈利潤率已跌至9.1%，而在2014年的平均凈利潤率為10%，2013年高達11.97%，意味著房地產企業(yè)的盈利能力大幅下降。盡管營業(yè)收入增加，但房企利潤同比下調，大部分企業(yè)的凈利潤率都明顯下調。
專 家認為，房企利潤趨勢性下調的主要原因有三個方面：一是銷售難度加大，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處于調整過程中，以價換量在持續(xù)；二是融資成 本持續(xù)增加，對于企業(yè)來說，對內對外融資的成本都吞噬了利潤；三是土地競爭激烈，房企一二線市場拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式難以維持。
專 家預計，在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產公司離開房地產領域，而房地產企業(yè)的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務風險加劇?！澳?前很多房企在加強成本控制以及提高周轉速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發(fā)展終究會遇到瓶頸，房企的可持續(xù)發(fā)展關鍵還在于戰(zhàn)略轉型?！睆埓髠ケ硎?。
萬 科A董秘譚華杰在中期業(yè)績會上表示，萬科上半年權益凈利潤增速慢于營業(yè)收入，主要是因為當期結算的項目中，合作比例較高，少數(shù)股東損益占比大幅上升。從利 潤率來看，上半年萬科房地產業(yè)務的結算毛利率為21.0%，與去年全年基本持平。盡管合作比例上升符合萬科的轉型方向，但譚華杰同時也表示，“近年來，地 價占房價比例不斷上升，毛利率下降是行業(yè)趨勢，萬科正在努力推進各項利潤挖潛行動，以保持毛利率穩(wěn)定，并通過節(jié)約費用，爭取凈利潤率有所上升。”
