根據(jù)上海鏈家研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,截止8月19日,全市二手住宅掛牌量突破10萬套大關(guān),達(dá)到了10.10萬套的水平。自去年9月初,全市二手住宅掛牌量跌破10萬套后,時(shí)隔近1年的時(shí)間后,終于恢復(fù)到了這一水平。
在3月以來二手房市場(chǎng)成交持續(xù)處于高位,掛牌消耗嚴(yán)重的情況下,全市總體掛牌量仍能保持增長(zhǎng),并重返10萬套大關(guān),表面看確實(shí)頗為驚人。然而這一龐大的掛牌量實(shí)際上卻存在不小的水分。從上海鏈家各門店反映的情況來看,有效掛牌量收縮,房源日趨緊張幾乎是所有區(qū)域的共同趨勢(shì),即便是以往因?yàn)榭驮撮T檻較高,房源長(zhǎng)期比較充裕的陸家嘴板塊,由于近期的大量消耗,都隱隱有房源吃緊的趨勢(shì)。
事實(shí)上,自3.30新政頒布以來,二手房市場(chǎng)的掛牌一直就存在泥沙俱下的情況,大量誠(chéng)意度低下、價(jià)格過高的房源陸續(xù)涌入市場(chǎng),這些房源成交難度很大,可以說是為全市掛牌量“注水”的主力軍,目前這類近乎于“掛名”的房源在各區(qū)域幾乎都大量存在。還有一些房源,由于本身存在的一些痼疾,比如采光較差,樓層較高卻沒有電梯等等,也成為了殘留在市場(chǎng)的“釘子戶”。
上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示:在剛剛公布的7月七十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中,上海7月二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為1.6%,同比漲幅高達(dá)5.0%。雖然不像深圳、北京的上漲那般瘋狂,但漲幅也依然引人矚目。大量非誠(chéng)意房源在市場(chǎng)中的注水,雖然其本身很少成交,但是對(duì)于市場(chǎng)的導(dǎo)向作用卻不容小視,這些房源的掛牌客觀上也助長(zhǎng)了其他房源價(jià)格的上漲?？傮w而言,全市二手市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)出有效房源萎縮,價(jià)格上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。
