8月17日，通州區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布前7月通州區(qū)主要指標完成情況。
前7月，通州區(qū)商品房銷售面積為84.1萬平米，同比增長33%。其中，住宅銷售額同比大增83.3%。
根據(jù)通州統(tǒng)計局的統(tǒng)計，通州區(qū)的房地產(chǎn)市場自今年5月份以來明顯好轉(zhuǎn)，單月房地產(chǎn)銷售面積逐月增長，5、6、7 三個月房地產(chǎn)銷售面積分別為去年同期的1.9、2.2和1.9倍。
這也是通州版限購令出臺的原因之一。國務(wù)院副總理張高麗在7月底就介紹，防止在北京周邊地區(qū)盲目搞房地產(chǎn)和炒作。
“通州區(qū)實行限購政策并非是簡單的樓市調(diào)控政策，”一位參與通州穩(wěn)房價政策研討的不愿透露姓名的委辦局領(lǐng)導(dǎo)告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，通州的定位是北京行政副中心和京津冀協(xié)同發(fā)展的橋頭堡，樓市熱度控制不住，未來戰(zhàn)略落地執(zhí)行的難度和成本也將增加。
通州樓市明顯降溫
根據(jù)通州統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，前7月，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)延續(xù)下行走勢，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值337.4億元，同比下降10.5%，降幅較上半年擴大1.1個百分點。降幅高于全市7.2個百分點，增速在區(qū)縣排名為第13位。
一方面是工業(yè)生產(chǎn)的降幅擴大，另一方面卻是趨熱的通州區(qū)域樓市和固定資產(chǎn)投資。
就固定資產(chǎn)投資來看，前7月，通州區(qū)完成全社會固定資產(chǎn)投資337億元，同比增長16.8%。增速在區(qū)縣排名居第三位，高于北京全市11.8%。
“通州新城規(guī)劃已經(jīng)15年了，但目前仍是一座郊區(qū)睡城，隨著北京城市副中心的落實，也是睡城通州逐漸摘帽的過程?！?北京市社科院副院長趙弘如是介紹。
在趙弘看來，樓市過熱，將成為摘掉通州睡城帽子，解決通州居住和產(chǎn)業(yè)不均衡的一大攔路虎。
北京市規(guī)劃局主任黃艷曾介紹，與北京市行政副中心規(guī)劃建設(shè)的要求相比，通州仍有不小的差距，存在產(chǎn)業(yè)和居住不均衡、產(chǎn)生的潮汐交通壓力巨大、城市綜合功能有待于進一步提升、公共服務(wù)設(shè)施整體發(fā)展水平比較低、新城建設(shè)品質(zhì)不高等問題。
“積分落戶、行政副中心、京津冀協(xié)同發(fā)展等多項利好下，通州的樓市先熱，如果不設(shè)樓市控制政策，可以預(yù)見，隨著規(guī)劃的逐步落地，通州房價將進入持續(xù)的增長通道中，”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。
根據(jù)通州統(tǒng)計局的統(tǒng)計，通州區(qū)的房地產(chǎn)市場自今年5月份以來明顯好轉(zhuǎn)，單月房地產(chǎn)銷售面積逐月增長，5、6、7 三個月房地產(chǎn)銷售面積分別為去年同期的1.9、2.2和1.9倍。
張大偉亦介紹，可以預(yù)見，住宅房價的過快上漲，也將抬高通州引進產(chǎn)業(yè)和人才的成本。
通州版“限購令”出臺僅2天，21世紀經(jīng)濟報道記者自通州多個項目采訪獲悉，商品房住宅市場已出現(xiàn)明顯降溫，不少著急賣房的業(yè)主也開始主動調(diào)低價格，降價幅度最高達到20萬。
購房人群或?qū)⑥D(zhuǎn)至燕郊
通州限購，短期來看，利好環(huán)通州的燕郊和大廠。
根據(jù)我愛我家的門店回饋，通州限購令落地后，無法在通州置業(yè)的購房需求外溢至通州周邊，周末兩天，北京市區(qū)域的順義和亦莊，環(huán)北京區(qū)域的燕郊、大廠和香河等地新房、二手房，客戶咨詢量、看房量均有所增多。
燕郊一個房企的營銷總監(jiān)告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，目前來看，通州的限購政策對燕郊區(qū)域市場有明顯利好，被限的購房人群或?qū)⑥D(zhuǎn)至燕郊，就剛過去的周六日來看，項目的到訪、來客有明顯提升。
上述營銷總監(jiān)也擔(dān)心， 通州區(qū)“加強版限購”政策或?qū)⒅皇且粋€開始。受通州區(qū)域規(guī)劃利好上漲的燕郊、大廠或也成為政策的下一步限制區(qū)域。
受京津冀一體化、北京市政府東遷、北京城鐵直達燕郊和打通進京“斷頭路”等因素影響，燕郊房價迅速上漲，一手房價直逼18000元，二手房接近13000元。
在快速上漲的房價下，上述營銷總監(jiān)稱，我們也聽到業(yè)內(nèi)不少傳言，下一步，燕郊和大廠也將跟進通州的限購政策。
8月17日，21世紀經(jīng)濟報道記者致電三河市住房保障和房產(chǎn)管理局，該局的一位人士回復(fù)稱，目前并未收到出臺限購的通知，但將會按照要求，穩(wěn)定區(qū)域樓市。
趙弘稱，在京津冀區(qū)域內(nèi)，燕郊的位置非常特別，它比北京的很多區(qū)縣距離城中心還要近，該地區(qū)此前的發(fā)展路徑一直較簡單，即成為北京的居住衛(wèi)星城。
趙弘建議，京津冀地區(qū)，尤其是通州和周邊的燕郊、大廠要統(tǒng)籌燕郊房地產(chǎn)政策，防止其成為新一波投資、投機房地產(chǎn)區(qū)域，而影響通州作為京津冀橋頭堡和區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展的戰(zhàn)略落實。
燕郊是否跟進限購尚未可知，不過，燕郊穩(wěn)房價的舉措已然開始， 上述燕郊有項目的營銷總監(jiān)介紹，前段時間，相關(guān)政府也到企業(yè)做了調(diào)研，類似于通州，希望地產(chǎn)商不要帶頭漲價，要控制價格。
目前，當(dāng)?shù)卣疄榉乐狗績r過快上漲，采取通過預(yù)售證控制銷售價格的政策。上述房企人士的項目因為申請的價格較高，預(yù)售證遲遲未批。
