“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。
近期，關(guān)于房地產(chǎn)市場回暖之聲不斷。的確，從數(shù)據(jù)上看，今年上半年，全國商品房成交面積同比增長3.9%，這是自2014年初開始連跌一年多之后，首次轉(zhuǎn)為上漲。今年上半年，全國商品房成交均價同比增長5.9%，創(chuàng)2014年以來的新高。一線城市房價漲幅尤其明顯。從這些數(shù)據(jù)上來看，房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)結(jié)束下行了。
不過，中國房地產(chǎn)報根據(jù)上半年22個重要省（市、自治區(qū)）及27個大中城市的商品房銷售價格及人均可支配收入測算后發(fā)現(xiàn)，從全國重要省市上半年房價收入比排行來看，雖然全國房價收入比為7.16，處于6～7的合理區(qū)間，但不同地區(qū)房價收入比走勢卻有了明顯分化。
榜單顯示，上海、北京、深圳等一線城市上半年房價收入比繼續(xù)走高，其中上海房價收入比高達(dá)19.09，北京18.42，深圳根據(jù)測算更高，19.9以上；二線城市中，福州、廈門、溫州、太原、天津上半年房價收入比均超過10。
不過，部分城市如長沙、常州、無錫、泉州、寧波、杭州等受樓市下行影響，房價跌幅較大，房價收入比也在持續(xù)走低。反映出這些地區(qū)樓市下行的壓力依舊未減。
深圳、上海、北京購百平方米房需近20年收入
盡管房價收入比是一個全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。不過一般而言，在發(fā)達(dá)國家如果房價收入比超過6就可以視為泡沫區(qū)。
而根據(jù)我國的實際情況，一般認(rèn)為，國內(nèi)房價收入比保持在6～7之間屬于合理區(qū)間。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松專門做了房價收入比的測算，用100平方米住房的總價和戶均可支配收入相比。1998年至2014年中國房價收入比的均值是8.9倍，最高是1998年10.8倍，最低是2014年的7.2倍。
中國房地產(chǎn)報記者同樣根據(jù)100平方米住房總價除以家庭年均可支配收入計算得出，2015年上半年全國商品住宅房價收入比為7.16，相比2014年7.2倍的房價收入比稍有回落。這主要是受2014年樓市降溫導(dǎo)致房價增幅大幅收窄，同時收入增幅遠(yuǎn)大于房價增幅的影響。
不過，這并不意味著我國各大城市的房價收入比均是合理的。目前，一線城市房價收入比顯然仍在走高，且泡沫膨脹得越發(fā)嚴(yán)重。
在已公布上半年人均可支配收入的27個省（市）中，上海市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入最高，達(dá)到了26664元；北京市排第二，為26171元；浙江省位列第三，為22640元，這三地也是目前全國僅有的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破2萬元大關(guān)的?。ㄊ校?。
在高房價面前，一線城市的所謂高收入顯得底氣不足。
在中國房地產(chǎn)報統(tǒng)計的全國27個大中城市房價收入比中，深圳以19.9的房價收入比高居首位。這也意味著在深圳，如果購買一套100平方米的普通商品住房，一個家庭要不吃不喝、攢下20年才能攢夠錢。
房價收入比排在深圳之后依次是上海、北京、福州、廈門、溫州、太原、天津，這幾個城市的房價收入比均超過了10。
其中，福州的房價收入比上漲很快，今年上半年這一數(shù)值為12.93，且排名已超過廈門。自去年以來，福州不斷出臺房地產(chǎn)利好政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的回暖。
溫州等“泡沫”城市房價收入比已大幅回落
房價收入比通常是國際通行的考量一個國家或地區(qū)是否存在房地產(chǎn)泡沫的重要數(shù)據(jù)。
在人口和資金持續(xù)流入的一線城市，以及二線核心城市，市場仍有源源不斷的剛需支撐，這些城市的房價收入比仍然高企不下，同樣，這也意味著這些城市的樓市泡沫正在不斷膨脹。但在人口持續(xù)流出，且嚴(yán)重供過于求的三四線城市，樓市則持續(xù)萎靡。
實際上，這幾年來，中國部分城市的房地產(chǎn)泡沫已在被積壓，這也反映在房價收入比當(dāng)中。
如曾經(jīng)投機(jī)水分過高、房價大起大落的溫州市，2000年其房價收入比為5.87，到2009年這一數(shù)值飆升至17。2011年受銀根緊縮和實體經(jīng)濟(jì)下滑影響，溫州的房價又一路重挫。2015年上半年溫州房價收入比回落到12.62。雖然這一數(shù)值仍然遠(yuǎn)高合理區(qū)間范圍，但是已經(jīng)處于下降的通道中。
在浙江省諸城市中，溫州、杭州、寧波房價收入比均有所改善。其中，杭州城鎮(zhèn)居民上半年人均可支配收入高達(dá)26811元，超過北京、上海城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，但在上半年23個大中城市房價收入比排名中，卻排在第9位。
在江蘇省，除南京市場自今年3月以來商品房價格連續(xù)4個月上漲外，其余城市如無錫、常州、蘇州、南通等地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)均不好，商品房庫存量大，供大于求。
與溫州等此前存在房價“泡沫”的城市情況相似，一直被高庫存困擾的長沙也出現(xiàn)了房價比的回落。今年上半年，長沙的房價收入比為5.81。從1月的6370元/平方米到6月的6364元/平方米，長沙房價呈下滑趨勢。今年6月長沙商品房新房均價與2012年6月長沙新房均價相同。
而在中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計的22個省（市、自治區(qū)）上半年房價收入比排行榜中，海南省以12.93的房價收入比成為僅次于上海、北京之后房價收入比最高省份。海南省之所以成為“房奴”最苦的省份，與省內(nèi)三亞、?？诘瘸鞘型獠嘿彿客顿Y比例高、房價存在“泡沫”息息相關(guān)。
在鄧郁松看來，房價收入比一旦超過多年均值，一定意味著支付能力超過了正常的收入所能支撐的水平，“這就是泡沫”。
