一，戶型合理之外更需創(chuàng)意
戶型，并非單純的面積大小，而是戶型設(shè)計本身的合理性，以及所提供的生活方式及生活品質(zhì)，是用智慧為業(yè)主創(chuàng)造價值，在同樣材料和同等地段情況下，設(shè)計者要站在業(yè)主的立場上去考慮如何將一個舒適的居住環(huán)境呈現(xiàn)出來，這考驗的不僅是設(shè)計團隊的水平，更關(guān)系到開發(fā)商的實力。一個好戶型包括了舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性。對于改善型需求的產(chǎn)品而言，通過一系列的空間變換，可以演變出多種層次空間，從單身貴族、二人世界到三口之家，再到四世同堂的多種不同居住形態(tài)，使人生各個階段的居住需求在這里都能得到滿足。為了適應(yīng)這樣的變化，開發(fā)商在開發(fā)樓盤的時候要敢于創(chuàng)新，做出順應(yīng)潮流變化的建筑作品。如室內(nèi)的空間可以任意劃分，布局靈活，業(yè)主的個性化需求能得到最大限度尊重。
二，居住環(huán)境要完善 鄰里結(jié)構(gòu)更加和諧
居住環(huán)境是城市空間的細(xì)化和延伸，我們選擇的居住環(huán)境直接表達(dá)的是我們支持的生活方式和城市面貌，而城市面貌又將長久影響著我們的生活品質(zhì)和身心狀態(tài)。所以對居住環(huán)境的挑剔，意味著對未來生活中人與自然、人與社會、人與人關(guān)系的規(guī)劃。對于改善型居住而言，容積率是買家鑒別其社區(qū)環(huán)境規(guī)劃的重要一環(huán)。近年來，開發(fā)商越來越注重環(huán)境規(guī)劃，對建筑的要求可能就是對每一地塊的細(xì)膩讀解和思考，讓它的價值最大化，這也是有效利用自然資源的最好方法。
鄰里結(jié)構(gòu)也是環(huán)境的一方面，曾有一位美學(xué)大師說過：“居住氛圍應(yīng)是一種綜合的東西，包括環(huán)境、鄰居、飲食、藝術(shù)、話題、氣候、陽光、四季等?！痹谝粋€社區(qū)內(nèi)，居民能涵蓋年收入1萬元到幾百萬元的人，這樣的情形是不可能出現(xiàn)的。
三，配套遠(yuǎn)離喧嘩滿足需求
現(xiàn)代人其實生活在兩座城市里，一個是支撐日常生活需要的“城中城”——住宅小區(qū)，一個是滿足更高欲望的大城市。社區(qū)首先需要的是具有“起居室”功能的生活配套設(shè)施，然后是社區(qū)與城市的關(guān)系。而構(gòu)成地段價值的重要組成部分，就是生活配套、周邊資源以及市區(qū)距離。
如果樓盤距離繁華商圈不遠(yuǎn)，既沒有市區(qū)的喧嘩，又與城市保持一定距離，同時社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施又很齊全，有餐廳、茶樓、健身中心、閱覽室、中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等，這樣的社區(qū)無疑很適合居住。
四，縮短置換時間盡量“一步到位”
對于已有一套房的改善型購房者，要盡量提前安排好自己的置換計劃，縮短時間差，不要延誤時間錯過購房好時機。有些準(zhǔn)備置業(yè)升級的購房者就是想賣得高買得低，沒能從自身的需求出發(fā)，果斷做出判斷和決定。
五，改善居住品質(zhì)品牌地產(chǎn)商優(yōu)先
改善型需求的購房者對二套房的要求比首置更加明確，家庭人口較多，對于居住空間和交通、教育等配套的要求也會逐漸提升。所以，為了兼顧每個家庭成員的生活習(xí)慣，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素及功能間是否合理外，還要注意選擇信譽好、口碑好的品牌地產(chǎn)商，通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司，服務(wù)都比較周到。
隨著交通日漸發(fā)達(dá)，很多一線品牌開發(fā)商開發(fā)的房子，在質(zhì)量和物業(yè)各方面都有保證。如果在非主城區(qū)置業(yè)，挑選配套完整、宜居環(huán)境上佳的大戶型來改善生活品質(zhì)，也是不錯的選擇.
