從今年起，房產(chǎn)市場的變化就一直出其不意，但是也沒有超出大部分人的預(yù)期。在房產(chǎn)市場下行之際，大部分城市的房價均出現(xiàn)同比或環(huán)比的下跌，甚至部分開發(fā)商低價促銷樓房，給整個市場造成了不小的沖擊，也損害了一部分投資商的利益。筆者認為，房價下跌，原因有二：
第一，房價與剛性需求成反比。通俗一點說就是以往樓市爆棚，利潤巨大，開發(fā)商前仆后繼地到處蓋樓，而房價過高，導(dǎo)致很多人不愿買房或者是買不起房，因而房產(chǎn)大量過剩，但是為了繼續(xù)推高房價，有關(guān)部門總是刻意掩蓋真相。
房價高，住房過剩，又沒有充足的資金供給，房產(chǎn)銷售自然下降，為了賣樓，就只能降價，但是降價會嚴重影響房產(chǎn)市場和投資，如此惡性循環(huán)；
第二，貨幣政策的微調(diào)。新一屆政府上任后，一改之前政府實行寬松貨幣政策的思路，走“貨幣政策要穩(wěn)”的步子，因為，現(xiàn)在如果不改變政策，以后就可能出現(xiàn)不可控的風險。所以目前最多是對貨幣政策進行微調(diào)，不可能太放松。
宏觀政策吃緊，內(nèi)生的金融市場也寬松不到哪去，因此，使得原本處在寬松貨幣政策下的房產(chǎn)市場猛然間換了新的環(huán)境，泡沫巨大的房地產(chǎn)市場本來就是資金密集型產(chǎn)業(yè)，如此一來，資金緊張，房地產(chǎn)商自然困難，不得不降價以求生機。
前不久，在李克強總理主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，重點提出了六大消費，其中一點就是“穩(wěn)定住房消費”。對此，國內(nèi)呈現(xiàn)兩派：其一，認為這是中央在力保房地產(chǎn)而將“救市”提高到中央層面上來；另一派則認為，當局希望通過新消費催生新產(chǎn)業(yè)，進而找到經(jīng)濟增長的新引擎。
筆者比較認同第二種觀點。政策調(diào)整，最多只是微調(diào)，因為當局不會再來一次不負責任的泡沫，那樣很容易造成不可收拾的局面。因此，筆者估計本次房產(chǎn)調(diào)整歷時至少5-10年，而這期間的房產(chǎn)市場可能會起伏不定，但總體來說是全面下行的。筆者初步預(yù)測，包括今年在內(nèi)的未來三年將是房產(chǎn)市場最困難的時期，會有大部分的中小房地產(chǎn)商面臨破產(chǎn)倒閉。
如果現(xiàn)在要搞理財，筆者建議，不要投資商鋪或者門面房，因為當下是互聯(lián)網(wǎng)時代，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)中風險最大、最沒前途的就是商鋪，中小型超市也不是好的選擇，大型超市以及一些特色小店還是會有人光顧的。此外，投資房市收益無法確定并且風險相當之大，最合算的應(yīng)該是銀行的理財產(chǎn)品。
王小廣 國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
