央行上?？偛抗ぷ魅藛T向理財(cái)周報(bào)記者確認(rèn)，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)并不存在從“普通商品住房”放寬到“商品住房”的情況。這也就意味著，“非普通住房”的人士將無(wú)法享受首套房貸的優(yōu)惠。
央行于9月30日公布的房貸政策的影響力至今仍在發(fā)酵。
國(guó)慶節(jié)后，從各大銀行總部發(fā)出的房貸政策也相繼落地，建行、招行、興業(yè)、中行等都紛紛發(fā)文表明態(tài)度，將貫徹央行精神。
記者采訪獲得的最新情況顯示，即使目前還沒(méi)發(fā)文落實(shí)的多家銀行，總部也都早已將文件下發(fā)給各分行，然后再由分行方面具體落實(shí)。
其中，交通銀行雖還沒(méi)發(fā)文表態(tài)，但其上?？偛繉?duì)理財(cái)記者表示：“9月30日之后，已第一時(shí)間將文件轉(zhuǎn)發(fā)給各級(jí)分行，各分行細(xì)則正在落實(shí)中?！?
浦發(fā)銀行等也表示已經(jīng)發(fā)布相關(guān)口徑，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，優(yōu)化業(yè)務(wù)受理流程，提高審批和放款效率，合理確定貸款利率等。
總行劃底線，分支行靈活處理
市場(chǎng)似乎仍在翹首以盼各大銀行將出臺(tái)的“分行細(xì)則”。
而事實(shí)上，即使未來(lái)分行細(xì)則一一落實(shí)，具體到每家支行的做法仍將不會(huì)完全相同，這也就意味著，對(duì)于購(gòu)房者而言，期待總行或分行細(xì)則出臺(tái)的愿望可能落空。
農(nóng)業(yè)銀行上海地區(qū)某從事房貸業(yè)務(wù)的工作人員表示：“所謂的‘房貸細(xì)則’并不會(huì)自上而下下發(fā)，總行也不會(huì)給出利率折扣。相反，總行給的往往都是最低底線，分行和支行只會(huì)在此基礎(chǔ)上往上走。”
“實(shí)際情況是，銀行總行不可能下發(fā)媒體期待的“細(xì)則”，只可能將監(jiān)管部門(mén)劃定的紅線、確定的基本原則下發(fā)，要求分行不得踩線，至于分行具體針對(duì)什么人、執(zhí)行幾折利率，總行不會(huì)管，也不能管——管得太多分行就沒(méi)有做業(yè)務(wù)的能動(dòng)性了?！?
記者在采訪中了解到，很多銀行的房貸業(yè)務(wù)具體到分行及支行，確實(shí)具有更多的靈活性。
浙商銀行總行近日公布了最新的個(gè)人住房貸款信貸政策，新政策于10月15日起執(zhí)行。除了貫徹央行的基本精神，放開(kāi)了之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之外，該行最大的特點(diǎn)就是名下房貸余額為零的家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)別墅、排屋等“非普通商品住房”也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.85倍，同時(shí)根據(jù)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的變化情況，將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)明確為500萬(wàn)元及以上。
盡管如此，對(duì)上海地區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這仍然是一塊觸不可及的蛋糕。
10月15日，央行上海總部工作人員再次向理財(cái)周報(bào)記者確認(rèn)，目前執(zhí)行的是9月30日央行總行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，并不存在將標(biāo)準(zhǔn)從“普通商品住房”放寬到“商品住房”的情況。這也就意味著，上海地區(qū)購(gòu)買(mǎi)“非普通住房”的人士將無(wú)法享受首套房貸的優(yōu)惠。
上海普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)是在2012年3月1日起執(zhí)行的，標(biāo)準(zhǔn)包括“單套建筑面積在140平方米以下”、“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套”等。
記者從浙商銀行處證實(shí)，上海地區(qū)的細(xì)則還沒(méi)出，具體還是要看地方分行規(guī)定。
某大行銀行業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，總行甚至分行層面不會(huì)給出所謂“折扣率”，還有一個(gè)原因，就是不敢隨便承諾。
來(lái)源：理財(cái)周報(bào)
