央行“認貸不認房”政策已在多家銀行落地，目前正式落地實施的有建設銀行、東莞銀行、招商銀行東莞分行等，房貸利率也未見7折，目前在莞最低僅執(zhí)行基準利率。有讀者爆料工商銀行、農業(yè)銀行也已執(zhí)行新政，但是截至南都記者發(fā)稿，還未收到該兩銀行官方的正式回應。
房貸利率最低為基準，7折不太可能
雖然大多數(shù)買家仍糾結在房貸利率上，寄望央行通知的史上最優(yōu)惠7折利率再現(xiàn)，但至目前為止，7折利率仍未見其蹤。根據(jù)南都記者的調查走訪，目前東莞各家銀行最低僅做到基準和基準之上。如東莞銀行就明確，利率一般執(zhí)行基準利率至基準利率上浮10%之間，具體貸款利率根據(jù)客戶情況確定。
有一位讀者反映，其在樓盤現(xiàn)場咨詢利率未得到反饋，于是親自致電農業(yè)銀行東莞分行，一位信貸部人士接線后表示該行針對合作樓盤已可以做到基準利率?！拔耶敃r就表明想買，他立馬就反饋說可以給基準?！钡谴苏f法并未得到官方正式回應。農業(yè)銀行東莞分行一位負責人告訴南都記者，該行一定會按照央行政策精神執(zhí)行，但是目前仍未有文件正式下達。
同樣也有讀者向南都記者反饋工商銀行已落實認貸不認房的新政，根據(jù)該讀者發(fā)回的現(xiàn)場拍攝的文件顯示，利率為基準上浮5%-10%。
“現(xiàn)在與我們合作的工商銀行和建設銀行對于首套房貸都是上浮5%，與今年動輒上浮10%-15%相比已是有松動了，最大的期望是做到基準，7折應該是沒戲的?！必S泰黃旗觀邸項目經理任曉敏表示，目前大多數(shù)買家對利率問題仍然敏感，但是據(jù)銀行人士反饋，7折利率在年內都不太可能實現(xiàn)。
三套房以上的房貸也松綁
開始執(zhí)行新政的銀行，對于多套房貸的松綁認定，也有細微的差別，“認貸不認房”并非“只要還清貸款、再購房都算首套”。
如東莞銀行就表示，對擁有1套住房并結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購房可以按首套房政策執(zhí)行，認定標準以家庭為單位。招商銀行方面就明確，對擁有1套住房并結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房可以按首套房政策執(zhí)行，認定標準以家庭為單位。也就是說，必須認定為改善居住條件的再購房情況下才可能“結清算首套”。與招商銀行執(zhí)行類似標準的也包括建設銀行。而建行方面嚴格執(zhí)行第三套房停貸政策，也就是“若已有兩套住房再購房，就算前兩套房的房貸還清了，第三套房也不能認定為“首套房”。
而從讀者反饋的工商銀行東莞分行執(zhí)行的新政具體細則來看，該行則放寬對于第三套房的認定。如有2套住房但無貸款或已結清貸款，有3套以及以上住房并無貸款或已結清的再貸夠購房，分別可做到首付三成和四成，利率為基準上浮5%-10%。而在此之前，針對房地產的從嚴調控時，對第三套房的貸款是直接停貸。
多家銀行不再要求稅單
過往政策要求外地戶籍在本地貸款買房時，還要求貸款人務必提交一年以上社保證明或納稅證明文件。而目前在房貸新政落地執(zhí)行上，多樓盤也反饋，目前各銀行要求提交的資料中，已免除上述資料文件，放寬對外地戶籍貸款人的條件。
比如建設銀行、工商銀行就表示，不用提交社保證明和稅單，只需提交在當?shù)氐墓ぷ髯C明，或居住證件就可，另外也接受外地的銀行流水。
來源：南方都市報
