現(xiàn)在出手，還是繼續(xù)觀望？冷暖莫測的“銀十”，不少人仍然為房子糾結(jié)。
在經(jīng)歷了大半年的沉寂冷卻之后，樓市空前熱鬧起來，從真假難辨的坊間傳聞，到頻頻出臺的通知文件，加之各大機(jī)構(gòu)推出的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，五花八門的信息一次次撩撥著人們的神經(jīng)，處在政策天平兩端的買房者和賣房者再次陷入新一輪的博弈，任何一絲風(fēng)吹草動，都會在他們的心里加上幾分權(quán)重。
即便是剛剛出爐的取消公積金貸款多項收費(fèi)的消息，也被人解讀出了“救市”的含義，更有網(wǎng)友警示：“蠅頭小利，兄弟們莫貪，坐等房子降價?！?
心亂了：“買房竟然不能還價了”
賀女士從今年4月起開始在東、西城尋找二手房。其間，曾有幾套房打動過她。比如，北三環(huán)一套50平方米的小戶型學(xué)區(qū)房，春節(jié)前賣價一直超過50000元/平方米，6月份突然降了30萬元，單價達(dá)到了45000元/平方米。而且，房子剛裝修兩年不到，不用做大的改動就能入住。可是，因為房本不滿五年有稅費(fèi)，盡管業(yè)主同意再降5萬元，賀女士最后還是放棄了。
“有的房是價格合適，但戶型不盡如人意，有的房是朝向和格局都特別棒，可價格沒降到我的心理價位。”賀女士承認(rèn)，因為有市場冷淡做底，她過去幾個月看房一直很挑剔，有些許不滿意都不出手?！坝绕涫莾r格，不能還價的房子絕不考慮。”作為佐證，她的同事7月曾在東三環(huán)買了套二手房，盡管已是那一片掛牌價最低的房源，業(yè)主最后仍然讓了3萬元。
就在左挑右選中，房貸松動的新政不期而至。一開始，賀女士很高興，貸款利率若能從基準(zhǔn)下調(diào)到7折，每月月供就能節(jié)省一大筆，變相等于又省了一筆房款?？傻攘藥滋?，沒有一家銀行做出實質(zhì)讓步。而另一邊，賣家也在發(fā)生著變化。西三環(huán)的一套低價房源，她本想砍幾萬元就入手的，可業(yè)主堅持價格已經(jīng)很低，一分錢不再讓。
“竟然不能還價了?！睅兹f元的差別，讓賀女士的心變得比以前更亂了。從貸款的角度，她想再等一等7折利率，可又擔(dān)心錯過了這一輪“窗口期”，踏空了低點買房的機(jī)會。即使未來真等到7折利率，省下的利息卻抵不上上漲的房價。“究竟是該趕緊買一套，還是再等等呢？”
跟很多人一樣，程祥得知央行首套房認(rèn)定新規(guī)時，已經(jīng)在與家人外出度假。從手機(jī)上看到這條新聞后，他趕緊上網(wǎng)搜了搜相關(guān)信息。
“之所以這么關(guān)注，是因為我這半年正想換房。”程祥目前在北五環(huán)外有一套房子，是當(dāng)年要結(jié)婚的時候賣了市區(qū)里的小房子換來的，居住環(huán)境還不錯，兩口子上下班也都挺方便。但眼看孩子過了四歲，上學(xué)的問題不得不提上議程。“這邊沒有好的小學(xué)，況且小升初也都限制片區(qū)了。”
換房的主意已定，可惜計劃被貸款卡住?！拔覂商追孔佣际琴J款買的，雖然第一套小房子已經(jīng)賣了，可是原來認(rèn)房又認(rèn)貸，想再貸款就要受限制。今年上半年為這事兒干著急，媳婦還埋怨我沒有前瞻性?，F(xiàn)在這個政策一出，資金上的壓力一下子小了些?！?
最近幾天，程祥每天都在網(wǎng)上搜集房源信息，“打算年底之前就選好，利用這項房貸新政，給孩子換個學(xué)區(qū)房，我們也不奢望是那些熱門學(xué)校，只要是城區(qū)里面有稍好一點的對口學(xué)校就行。按北京最新的契稅優(yōu)惠政策，只要控制好總價，還能再省個幾萬塊錢?！?
心煩了：“政策變動越頻繁，越要沉得住氣”
剛剛過去的黃金周，林佳沒閑住，一個假期里來回跑了四個小區(qū)，看了將近二十套房?？紤]買套兩居室已有小半年的她，第一時間覺察出節(jié)前央行和北京雙重政策的調(diào)整信號。
國慶當(dāng)天，林佳直奔之前聯(lián)系的中介門店，熙熙攘攘的場面讓她有些不習(xí)慣，“過去我一來，恨不得三五個經(jīng)紀(jì)人圍著我轉(zhuǎn)，這次只剩下一個人陪，其他人都跑去帶別的客戶了?！必?fù)責(zé)陪林佳的經(jīng)紀(jì)人少不了借機(jī)再做一番動員，“您也看見了，政策一出來，大家都知道房價又要漲，趕緊來看房。您趁現(xiàn)在把房子定下來，還能享受到之前降價的實惠。要是等業(yè)主們都緩過神兒來，就不是這個價了！”
其實，不用中介說，林佳心里已經(jīng)在打鼓，看房這些天，她也在網(wǎng)上打探行情。一直關(guān)注的房源中，以往只會出現(xiàn)綠色的降價箭頭，如今居然冒出幾個刺眼的紅色。其中，一套十里堡附近的兩居室直接把報價上調(diào)了整整10萬，均價達(dá)到3萬7左右，而8月份那里的成交均價不過3萬3千多。查完看房記錄，林佳明白了業(yè)主漲價的底氣何來——單單是7日一天，就有三撥不同中介帶看，儼然成了“搶手貨”。即使是提價后，也還是又有客戶去看房，這讓林佳不免有些忐忑。
忐忑歸忐忑，林佳還是覺得應(yīng)該再等等，“央行的文件里說了首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，過段時間，沒準(zhǔn)兒真有銀行能給出這個折扣。”不過，中介很快潑來冷水，“要是打7折，還沒五年定期存款的利率高呢！哪家銀行也不會干賠本兒的買賣，您還是別指望了。再等下去，利率沒降下來，房價倒?jié)q上去，損失不更大嗎？”
林佳終究是“老客戶”，看房這半年里，見證了房價的一路下跌，比起一些應(yīng)聲而起的“新客戶”來說，冷靜許多，“買房這種事兒，打的就是場心理戰(zhàn)，誰著急誰就輸了。北京現(xiàn)在庫存還有那么多，消化起來也需要點時間，前些天瘋傳的‘漲價文件’，后來不也證實無非是開發(fā)商自己在炒作嘛！政策變動越頻繁，越要沉得住氣，至少不能被對方看出你一心想買。不然，讓你多掏個十幾萬都是有可能的。”
消息：虛虛實實
■首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松 9月30日，央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
■北京“普宅”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬 9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布通知，明確自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)納稅，新政實施后享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比例擴(kuò)大到90%以上。
■北京住宅庫存量創(chuàng)新高 10月9日，據(jù)統(tǒng)計，目前北京商品住宅可售套數(shù)已經(jīng)突破9萬套，成為自2012年3月份以來的最高點。
■滿五年免征改為滿兩年？ 10月11日，“北京二手房營業(yè)稅由滿五年免征改為滿兩年免征”的傳言在微博、微信等網(wǎng)絡(luò)平臺迅速擴(kuò)散開來。盡管不少業(yè)內(nèi)人士表示可能性不大，但依然引發(fā)眾人猜想。
■公積金房貸多個收費(fèi)項目取消 10月13日，據(jù)新華社新華視點微博消息，住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
■公積金實現(xiàn)異地互認(rèn)轉(zhuǎn)移接續(xù) 10月14日，央行、財政部、住建部三部門要求實現(xiàn)公積金異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，職工連繳半年，可申請公積金房貸，持就業(yè)地公積金管理中心證明可向戶籍地申請房貸。北京市公積金管理中心表示，已接到正式通知，將開始研究相關(guān)落地政策。
來源：北京晚報
