由增長速度換擋期而步入結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期，今天的樓市，各種新問題和新情況不斷涌現(xiàn)、交互疊加，新常態(tài)悄然降臨。我們也一直在探索：不搞大水漫灌式的經(jīng)濟刺激，向改革要紅利，調(diào)結(jié)構(gòu)，促改革，伴隨著“區(qū)間調(diào)控、定向調(diào)控、預調(diào)微調(diào)”等一系列宏觀調(diào)控方式的精巧運用；政府已向我們昭示了答案：保持定力，適應(yīng)新常態(tài)。
調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存
體虛胖大的亞健康樓市癥候群
2012年下半年及2013年大中城市的房價暴漲，刺激了住房開發(fā)投資的迅猛增長。這些新增供給的集中入市，共同推高了目前大中城市階段性供給過剩的房潮。 2014年1—6月，全國商品住房銷售面積為42487萬平方米，同比增長-7.8%;商品房銷售額為25632億元，同比增長-9.2%。銷售量與銷售額均呈現(xiàn)較大負增長，全國住房成交量萎縮明顯。由樓市價格的瘋狂上漲所誘發(fā)的階段性高供給態(tài)勢，引起房價被動回調(diào)。
換句話說，當前房地產(chǎn)市場形勢正由供求矛盾突出向結(jié)構(gòu)性過剩轉(zhuǎn)變，樓市已然進入結(jié)構(gòu)性過剩時代，短期內(nèi)的樓市價格調(diào)整自然不可避免。當前，適時順應(yīng)市場形勢的轉(zhuǎn)變，住房政策重點由以往支持首套房需求、抑制改善性需求，轉(zhuǎn)變?yōu)橹С质滋追啃枨笈c適度支持改善性購房需求并重，已實至名歸。
不越位、不缺位“清調(diào)補”的市場效應(yīng)
2005年以來，針對房價的單邊上漲，我國密集出臺了大量調(diào)控住房市場的硬性政策。不管是限購、限貸、還是管制戶型套型，及至對持有不滿五年的二手房交易征收高額稅費等舉措，都是政府為了管控需求畸變、扼制投機，“促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展”。
毋庸置疑，住房始終是商品，以行政化手段來控制房價終究只能是特殊階段的特殊手段，絕非一勞永逸，而讓樓市回歸市場，化解過剩產(chǎn)能，才能真正做到“清調(diào)補”。以“分類”和“雙向”作引導，對首套房以及與首套房相關(guān)的改善性住房信貸支持來做“加法”，而對房地產(chǎn)投資中不合理的部分做“減法”，增減比例調(diào)結(jié)構(gòu)，新常態(tài)的樓市政策表現(xiàn)可圈可點，“有保有壓”。
“進一步改進對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費”，穩(wěn)定市場預期，透過實施穩(wěn)健的住房金融政策，優(yōu)化地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，政府不越位，不缺位，讓市場補位、上位。
“不治已病治未病”樓市長效建構(gòu)新未來
政府做好兜底保障，市場做好消費分流，地產(chǎn)樓市分類調(diào)控的邊界已日益明朗，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中早已明確:“完善住房供應(yīng)體系、推進房地產(chǎn)稅制改革，完善住房金融體系和住房用地供應(yīng)機制”、房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)……一組組組合拳正蓄勢出擊。
新型城鎮(zhèn)化的號角已然吹響，住房供應(yīng)保障體系也越來越清晰。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陳大衛(wèi)目前表示，“在解決‘三個一億人’住房問題方面，要科學制定‘十三五’住房保障計劃和年度建設(shè)規(guī)劃：大力推進各類棚戶區(qū)改造，健全輪候制，合理安排公共租賃住房的建設(shè)規(guī)模，突出抓好配套等等。
以“去庫存”為導向，讓市場機制充分發(fā)揮“排毒”作用，把握當下，展望未來，樓市新常態(tài)預示新起點、新希望——房地產(chǎn)業(yè)的生存發(fā)展環(huán)境，發(fā)展模式已經(jīng)并正在發(fā)生著巨大的變化。（來源《新華日報》）
