千呼萬喚始出來，建設(shè)銀行10月9日推出住房金融新舉措，成為首家對(duì)房貸新政做出回應(yīng)的國(guó)有大行。
9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中，關(guān)乎個(gè)人按揭貸款的條例最受市場(chǎng)關(guān)注。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，以及對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。
建行昨日表示，支持居民家庭合理的住房貸款需求，對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。
民生宏觀研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，利率7折下限的意義不大，目前銀行基本對(duì)房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，自由定價(jià)體系下，房貸利率觸及下限可能性不大。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，建行可能會(huì)對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶給予7折優(yōu)惠，并結(jié)合個(gè)人業(yè)務(wù)打包進(jìn)行營(yíng)銷，但不可能所有客戶均能享受較低折扣的貸款，否則導(dǎo)致的利差收窄將由銀行自身買單。
意料之中，建行落實(shí)了“認(rèn)貸不認(rèn)房”舉措。即對(duì)無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。
民生宏觀認(rèn)為，對(duì)“認(rèn)貸不認(rèn)房”如期兌現(xiàn)，配合逐漸對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的松動(dòng)，購(gòu)房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。
“理論上有可能，但實(shí)際上市場(chǎng)的持續(xù)性回暖還是要看房地產(chǎn)的價(jià)格。”郭田勇表示，不管是剛性需求者還是改善型住房需求者，其購(gòu)房能力最終取決于房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)于購(gòu)房者收入水平，而并不意味著增加杠桿就能一步到位地帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升。
民生宏觀認(rèn)為，房貸放松或致房地產(chǎn)銷售短期企穩(wěn)，定向穩(wěn)增長(zhǎng)措施仍會(huì)延續(xù)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)短期企穩(wěn)的概率增加，但反彈的高度有限。
