從經(jīng)濟(jì)角度看當(dāng)下救市

    在取消限購的“救市”政策下，中國樓市“重災(zāi)區(qū)”城市市場依然低迷，土地市場亦大受影響，9月份的土地出讓金同比降幅高達(dá)70％。在樓市難回暖下，9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文公布首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸結(jié)清后再購房可視為首套房，對(duì)于未限購地區(qū)的多套房政策也同樣放開，已經(jīng)結(jié)清可以享受首套房政策。與此同時(shí)，央行公布了房貸利率最低可以打7折的政策。筆者認(rèn)為此舉意味救市政策升級(jí)，不再是地方政府一頭熱的行為。
    當(dāng)下，樓市交量持續(xù)走低下，各地的樓價(jià)亦延續(xù)下行的態(tài)勢(shì)。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年三季度市場形勢(shì)總結(jié)》報(bào)告顯示，2014年三季度，百城住宅均價(jià)持續(xù)下跌。其中，7月住宅均價(jià)為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81％；8月住宅均價(jià)為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59％；9月百城住宅均價(jià)繼續(xù)下行。 值得注意的是，這已是百城住宅價(jià)格連續(xù)5個(gè)月下跌，市場下行趨勢(shì)明顯，樓市疲態(tài)依舊。
    而據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的70個(gè)大中城市房價(jià)水平數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，就有高達(dá)68個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比下滑，其余兩個(gè)城市，溫州房價(jià)環(huán)比持平，僅廈門房價(jià)環(huán)比略為上漲。目前整個(gè)中國樓市，去化壓力在快速攀升。
    樓市的疲軟嚴(yán)重影響了房企拿地的意愿。 2014年三季度，中國300個(gè)城市各類用地出讓金合計(jì)4159億元，同比下降近50％。其中，住宅用地2653億元，同比下降超過50％。而9月份，土地市場降溫更加明顯，單月出讓金的同比降幅接近70％。三季度土地市場成交量大幅度下降，土地出讓金也嚴(yán)重下跌。下半年各種開發(fā)投資的數(shù)據(jù)估計(jì)會(huì)出現(xiàn)更大的下降。
    9月30日，匯豐控股有限公司公布9月份制造業(yè)經(jīng)理人指數(shù)（PMI）終值為50.2，低于上周公布的預(yù)覽值。最近公布的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤下滑、進(jìn)口萎縮、房地產(chǎn)價(jià)格下降而庫存量上升，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同時(shí)預(yù)警，經(jīng)濟(jì)跌回金融危機(jī)深重時(shí)水平，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的存活度還低于金融危機(jī)之時(shí)。
    由于工業(yè)增加值、能源消費(fèi)量及固定資產(chǎn)投資的近期一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都進(jìn)一步步走軟，中國經(jīng)濟(jì)始終面臨不確定性。數(shù)據(jù)表明，中國經(jīng)濟(jì)繼在第二季度微幅反彈之后，在第三季度仍步履艱難。匯豐PMI是一項(xiàng)備受關(guān)注的指標(biāo)，9月份終值顯示中國制造業(yè)活動(dòng)連續(xù)第二個(gè)月增長遲緩，表明中國經(jīng)濟(jì)仍面臨下行壓力。
    近年以來，樓市與中國經(jīng)濟(jì)有著千絲萬縷的關(guān)系。此前地方政府的松綁限購措施已得到中央政府的默許或授意。這次中央政府公開救市，筆者認(rèn)為政府想借助樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，來助力中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入上行通道。