9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),而對(duì)于未實(shí)施或已取消“限購(gòu)”的城市,第三套住房不限貸。
昨日 (10月7日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地了解滬上房貸新政的執(zhí)行情況。某地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理告訴記者,目前來(lái)看,房貸新政對(duì)市場(chǎng)影響不大,國(guó)慶期間成交量并沒(méi)有明顯提升。
而在房貸利率方面,由于國(guó)慶假期,銀行暫未推出新的房貸政策,預(yù)計(jì)節(jié)后各家銀行會(huì)推出具體的房貸細(xì)則。但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),7折利率不會(huì)出現(xiàn)。
國(guó)慶期間,記者實(shí)地走訪滬上不少樓盤,售樓現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)火爆。某房企置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,國(guó)慶期間來(lái)看房的客戶明顯增多,其中大多數(shù)為剛需客戶。
今年初,個(gè)人住房貸款存在審批較嚴(yán)、發(fā)放速度較慢、按揭利率提升較多等情況,也在一定程度上制約了需求釋放,而改善型住房需求受到政策抑制更為明顯。
不過(guò),亦有房地產(chǎn)中介向記者表示,目前來(lái)看,房貸新政對(duì)市場(chǎng)的影響不大,國(guó)慶期間成交量并沒(méi)有明顯提升,客戶的觀望情緒較濃,“目前,房屋存量比較高,新政對(duì)市場(chǎng)的刺激作用其實(shí)有限?！?
當(dāng)記者以客戶身份向某房地產(chǎn)中介銷售咨詢房貸政策時(shí),該銷售人員表示,對(duì)于擁有1套房已結(jié)清貸款打算再次購(gòu)房的,基本可以享受到首套房的待遇?！笆赘冬F(xiàn)在一般可以達(dá)到3.5成,貸款6.5成,當(dāng)然具體還是要銀行認(rèn)定,資質(zhì)條件、貸款金額都可以影響首付的比例。”
此外,由于國(guó)慶假期原因,各家銀行暫時(shí)還未推出新的房貸政策,預(yù)計(jì)節(jié)后各家銀行會(huì)推出具體的房貸細(xì)則。不過(guò),在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),節(jié)后利率折扣可能稍微有所松動(dòng),但7折利率基本不會(huì)出現(xiàn)。
“國(guó)慶期間銀行那邊給我們的說(shuō)法是,具體利率要根據(jù)節(jié)后推出的細(xì)則,銀行那邊沒(méi)有給我們打會(huì)有利率折扣的包票?！蹦骋痪€房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,估計(jì)利率還是會(huì)有一些松動(dòng),但空間不會(huì)很大,8.5～9折肯定還是會(huì)有,但7折的優(yōu)惠幾乎沒(méi)有可能。
房貸新政雖然已在國(guó)慶節(jié)前公布,但具體如何執(zhí)行,還需等節(jié)后各家銀行出臺(tái)各自的房貸細(xì)則。
“到目前為止,我們還沒(méi)有收到新的房貸政策,最快可能也要等到國(guó)慶假期之后?！鞭r(nóng)行上海某支行信貸經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
“房貸基準(zhǔn)利率的7折是4.59%,而現(xiàn)在銀行的理財(cái)產(chǎn)品收益率都在5%左右了,因此4.59%的利率對(duì)銀行來(lái)講絕對(duì)是虧本的。”某銀行業(yè)分析師表示。
