每年樓市“金九銀十”，都是開(kāi)發(fā)商刷量的好時(shí)機(jī)，各種五花八門(mén)優(yōu)惠充斥著購(gòu)房者的眼球。如何區(qū)分房子是真優(yōu)惠還是假優(yōu)惠？業(yè)內(nèi)分析指出，樓盤(pán)真假優(yōu)惠要辨清。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)若大幅度讓利優(yōu)惠，一是開(kāi)發(fā)商急需回籠資金，二是清盤(pán)處理尾盤(pán)尾房，購(gòu)房者不妨多花些時(shí)間以掌握更多的信息。
記者連日走訪福州多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)重啟大規(guī)模優(yōu)惠，“特價(jià)房”“存5000抵7萬(wàn)元”“贈(zèng)送3年物業(yè)費(fèi)”等促銷(xiāo)手段回歸市場(chǎng)。一些樓盤(pán)還推出“花式”優(yōu)惠，福州五四北的一個(gè)樓盤(pán)推出了9.9×9.5的折上折。
“千萬(wàn)別誤以為折上折更加優(yōu)惠。”克爾瑞研究中心分析師黃彬提醒，無(wú)論折上折還是送禮包、送裝修，購(gòu)房者都要仔細(xì)計(jì)算出其折扣后的實(shí)際均價(jià)是多少，這有助于了解真實(shí)售價(jià)。
另一些樓盤(pán)則推出“內(nèi)部職工優(yōu)惠價(jià)”“內(nèi)部認(rèn)籌3萬(wàn)抵6萬(wàn)”等噱頭。黃彬提醒，市民在買(mǎi)房前應(yīng)先檢查樓盤(pán)項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)等名義向購(gòu)房者違規(guī)收取誠(chéng)意金和房款，屬于違法銷(xiāo)售。由于項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證，住建部門(mén)監(jiān)管難度大，后期開(kāi)發(fā)商若出現(xiàn)資金斷裂等情況，將損害購(gòu)房者利益。
業(yè)內(nèi)人士建議，在判定樓市促銷(xiāo)優(yōu)惠真假時(shí)，要做好均價(jià)的對(duì)比。首先，跟該項(xiàng)目周邊的樓盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)做對(duì)比。其次，與此項(xiàng)目的歷史均價(jià)做對(duì)比。兩個(gè)對(duì)比后，若均價(jià)真有優(yōu)惠，基本可以判定此項(xiàng)目確實(shí)在優(yōu)惠讓利。
