明日起，武漢版建筑面積計算新規(guī)將正式施行。業(yè)內(nèi)人士透露，在新規(guī)下，以往開發(fā)商所謂送飄窗等“送面積”的貓膩，可能再也玩不轉(zhuǎn)了。
昨日，武漢市國土資源和規(guī)劃局表示，該局編制的《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計算技術規(guī)定》(以下簡稱新規(guī))已審查通過，將于今年10月1日開始實施，在此之前已獲規(guī)劃批準項目，可繼續(xù)沿用原有建筑面積計算的相關規(guī)定。
今年7月1日，住建部《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》已開始執(zhí)行，武漢此次發(fā)布的新規(guī)，是對住建部規(guī)范進行細化的地方版本。
記者注意到，武漢新規(guī)實施前，住房飄窗一般會被開發(fā)商“免費贈送”，而陽臺和地下室則按1/2面積來計算。
但武漢新規(guī)揭開了以往開發(fā)商所謂“送面積”，不過是鬧眼子。
以住宅飄窗為例，新規(guī)明確指出，飄窗窗臺臺面與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下但結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下，且外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗圍護結(jié)構(gòu)外邊線距離不超過0.6米的，可不計算建筑面積—本來就不算面積，就談不上“送”。而窗臺臺面與室內(nèi)地面的高差在0.45米以下但結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上，且外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗圍護結(jié)構(gòu)外邊線距離不超過0.6米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算一半的面積；否則計算全面積。即飄窗建成這兩種情況，開發(fā)商想送也送不了。
類似住宅飄窗，住宅陽臺、地下室、設備層等面積計算方式，新規(guī)都作出了相應規(guī)定。
有開發(fā)商表示，以后開發(fā)商想玩“送面積”的噱頭，很難。開發(fā)商要考慮的是在新規(guī)下，建造布局更合理、空間利用率更高的房子，“新規(guī)有利于規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，最終受益的是廣大購房者”。
（荊楚網(wǎng)）
