教師節(jié)過去不久，高考改革就再次來襲，家長們對于學區(qū)的重視有增無減。同樣緊盯學區(qū)的，還有各大開發(fā)商。學區(qū)儼然是樓盤銷售出成績的“標配”，不少開發(fā)商在樓盤打造時，在“教育”這件事情上沒少下苦工。
從最早費盡心思把樓盤建造在好學區(qū)內(nèi)，到主動出擊和名校聯(lián)系、將它們引進新建小區(qū)，再到全方位打造幼兒園、小學、初中甚至高中的小區(qū)一站式教育服務體系，杭州的開發(fā)商們正在探索一條全新的、以“教育”為名的道路。
開發(fā)商圍著學校來造房
“不能讓孩子輸在起跑線上”，這句代表家長一片苦心的話，讓學區(qū)房成為樓市中最為堅挺的房源。開發(fā)商們更是絞盡腦汁，在名校周圍搶購地塊，建造樓盤，直到成為如今最堅挺的二手房。
杭州的重點學校大多集中在西湖區(qū)，有20多所學校分布，其中包括求是小學、行知小學、保俶塔實驗學校、學軍小學、文三街小學等名校。每一個購房者，不論是剛結婚、改善或是未結婚，都會優(yōu)先選擇有教育配套資源的樓盤。不只是為了一個學區(qū)的保障，從市區(qū)房子保值增值的角度來看，擁有學區(qū)概念的房子，將來基本不愁轉(zhuǎn)手。
隨著城市的發(fā)展壯大，市區(qū)內(nèi)學校周邊無法再容納更多的樓盤，而“二手學區(qū)房”已經(jīng)不能滿足購房者的需求。于是開發(fā)商們又把目光盯在了新校區(qū)上。
西湖區(qū)歷來是教育資源最為豐沛的板塊之一，求是小學等均集聚于此，而在居住品質(zhì)優(yōu)良的西溪板塊，求是（和家園）小學等優(yōu)質(zhì)學區(qū)的興起，也讓這個板塊的住宅價值得以升華。
橋西板塊的賣魚橋小學文瀾校區(qū)就是最受開發(fā)商青睞的學校之一，再加上西面的老牌名校文瀾中學，讓賣魚橋的學區(qū)房成為該板塊最具市場競爭力的賣點。
濱江板塊內(nèi)，江南實驗學校周邊的樓盤，每年劃分學區(qū)時，都會引發(fā)一場明爭暗斗。要知道，一個學區(qū)的落實，對于區(qū)域內(nèi)的樓盤銷售，可是會起到不可忽略的重要作用。
主動出擊尋找名校合作
僧多粥少，目前市場上的學區(qū)資源有限，并不是每個樓盤都能享受到學區(qū)的配套。于是，開發(fā)商們另辟蹊徑，開始主動出擊，尋找名校資源聯(lián)合辦學。與傳統(tǒng)的硬件配套相比，好的社區(qū)環(huán)境、和諧的鄰里關系，讓家長放心的幼兒園、小學資源，是越來越多樓盤重點修煉的內(nèi)功。
位于市中心的雅戈爾·御西湖，就是典型的學區(qū)房。西湖區(qū)名校行知中學，就是由雅戈爾置業(yè)代建的，并從原來的12班擴至36班，御西湖的業(yè)主可以優(yōu)先就讀。
閑林板塊，已開課的學校包括杭州英特外國語學校，杭州師范附屬小學金成外國語小學，江南春·閑林山水(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格) 幼兒園，白云深處幼兒園。小海英式雙語幼兒園和小學目前正在建設中。從學校名字就可以發(fā)現(xiàn)，閑林板塊內(nèi)的學校，開發(fā)商自建的教育集團占很大一部分。從幼兒園到小學，再到初中，開發(fā)商不遺余力地發(fā)展整個板塊內(nèi)的教育，從而吸引了大量購房者的目光。
萬科的良渚文化村，也是開發(fā)商和名校合作的成功范本。萬科為良渚文化村引進了安吉路實驗學校，同時與浙江師范大學合辦了雙語幼兒園，讓身處良渚的業(yè)主們，也能享受到市中心稀缺的教育資源。這一舉措，也大大地打消了購房者的顧慮，爽快地在良渚安家。
一站式教育成房企賣點
如今，樓盤的外立面、戶型、景觀已經(jīng)成為購房者“一般關注”的考察內(nèi)容，現(xiàn)在購房者重點關注的是，開發(fā)商有沒有在人性化設計上多動腦筋，是不是在今后能提供更好的服務。
于是，開發(fā)商們紛紛將教育服務體系納入樓盤開發(fā)的必要條件之中，特別是大盤，配建名校已經(jīng)不能滿足，一站式教育體系成為更大的賣點。在丁橋，就有樓盤全面引進從學前教育，幼兒園、小學以及中學，把教育資源一站式配齊，為業(yè)主提供服務。
而在西湖區(qū)的大盤坤和·和家園，也是一個從小學到初中全套配齊的一站式教育學區(qū)房。和家園的幼兒園是西湖區(qū)甲級公辦名苑幼兒園，小學是求是（和家園）小學，中學則是浙工大附屬實驗學校。
求是（和家園）小學除現(xiàn)代化的教學樓外，還配備了2個室內(nèi)外操場、1幢綜合樓，以及目前杭州所有小學中最大的會議中心等，如此大規(guī)模、專業(yè)化的教學配備，突破了傳統(tǒng)小學的配置規(guī)模，達到全國一流水平，將成為求是教育集團的小學標桿示范校區(qū)。
為了打造小區(qū)內(nèi)的書香氛圍，在求是小學外側，業(yè)主們聯(lián)合物業(yè)和開發(fā)商，還打造了一個求是書屋。整個書屋的裝修由已入住的業(yè)主監(jiān)督，精益求精，書屋內(nèi)的書，除了從圖書館內(nèi)調(diào)借外，還有求是小學，以及和家園業(yè)主籌來的書。
和家園里住了很多的老師、學者，和從事藝術行業(yè)的人，這些人里面有很多的愛書之人，也有很多的樂意分享的人，所以求是書屋雖然空間不算大，但清簡的裝修風格，加上各式藏書，讓小區(qū)內(nèi)的孩子，從小就能培養(yǎng)閱讀興趣。
作為杭州隱藏在西溪濕地和西湖風景區(qū)之間的老盤，坤和·和家園不僅有一個“天然氧吧”的生活環(huán)境，近2000戶已經(jīng)入住的業(yè)主，以及配套齊全的商業(yè)，讓小區(qū)更擁有一個成熟的生活狀態(tài)。
目前坤和·和家園力推的求是里，和求是（和家園）小學一墻之隔，整體建在西湖和西溪風景區(qū)之間，共有19幢多層和小高層，各幢之間高低錯落有致，周圍最大限度地保留原有樹木風貌，還栽種了四季常青的果樹。讓孩子在安全的上學路上，還能近距離接觸到大自然。
目前求是里主要打造方向為主城區(qū)極為罕見的低密度6-7層電梯公寓，推出89-138平方米極致戶型，實際得房率接近100%，多露臺、多陽臺設計，3米層高，三開間朝南，最小面寬10米，最大面寬12.4米。
房企打造教育服務體系
和名校合作帶來的好處顯而易見，但是名校難得，合作過程常常會有不少變動，原本說好的學區(qū)也常常會突然取消，引起購房者的投訴。于是，嗅覺靈敏的開發(fā)商干脆著手建立自己的學校。
杭州本土大牌開發(fā)商綠城，早在2001年就成立了浙江綠城教育投資有限公司。2004年11月，經(jīng)杭州市教育局批準，綠城集團成立了以杭州綠城育華學校為龍頭的綠城教育集團，如今已是杭州五大名校教育集團之一。在杭州，綠城育華學校是市民最喜愛的民辦九年一貫制學校之一。而綠城教育集團，現(xiàn)在在全國已經(jīng)擁有14所學校，形成學前、小學、初中、高中、職業(yè)教育一體化的辦學格局，總投資10億元。
而綠城·翡翠城(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格) 為育華學校學區(qū)的最終確認，使其成為未來科技城板塊內(nèi)最炙手可熱的樓盤之一。其中8月份，在沒有新推房源的情況下，還創(chuàng)下了一周熱銷31套的搶購場面。
翡翠城從最早開發(fā)，就以大盤規(guī)劃先聲奪人，令人向往。十年以來，隨著大盤規(guī)模的逐漸成型，一個杭州集生活、休閑、商業(yè)、娛樂、運動、教育等功能于一體“幸福生活之城”便呈現(xiàn)出來。
作為大型城市社區(qū)，翡翠城有著雙城配套。近旁的21萬平方米商業(yè)航母西溪印象城已經(jīng)開業(yè)，翡翠城內(nèi)5萬平方米的“翡翠天地”商業(yè)街早已開街。服務和配套方面，涵蓋健康服務、文化教育、居家生活三大服務體系的綠城園區(qū)服務體系，為業(yè)主們提供全面關愛；100余項社區(qū)生活配套服務更是全方位地營造出和諧高端的理想生活氛圍。
其中，翡翠城·桂雨苑采用石材干掛立面的90平方米剛需戶型，只需116萬元起；全明設計、南北通透、一梯一戶、3米層高，以及贈送空間約10m2，這樣的90平方米顯得很實用。
翡翠城·桂雨苑還有適合改善的136平方米金牌戶型，只剩下最后數(shù)席。三開間朝南、主臥套房設計、贈送南北雙陽臺及飄窗。為追求品質(zhì)生尖的“綠粉”提代“十年免費換房”的解決方案。
翡翠城·法式花園洋房也在熱銷中，戶型涵蓋130-220平方米，石材立面、私家花園、電梯多層、大宅尺度，部分產(chǎn)品更為現(xiàn)房銷售、即買即住?，F(xiàn)在購買還可使用綠城20年優(yōu)居優(yōu)享卡，最高可享20萬元的特惠。
