摘要]由于市場對“房貸新政”的預(yù)期樂觀，不少購房人暫緩交易保持觀望，等待銀行房貸政策進(jìn)一步明確。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者近日從數(shù)名消息人士處獲悉，市場所謂的“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內(nèi)容是，明確了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
“個(gè)人感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態(tài)度很明確?！币幻槿耸糠Q。
那么，房貸利率打7折意味著什么？目前貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，7折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財(cái)產(chǎn)品年化利率為5%左右。
據(jù)一名銀行個(gè)金部門人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示：“即使規(guī)定出臺可以放7折房貸，那也只是下限，絕大部分貸款不會(huì)那么低，否則銀行要虧本。”但他也同時(shí)稱，一方面，重新明確下限7折是一種“政策信號”，銀行會(huì)在“信號”作用下更支持個(gè)人房貸業(yè)務(wù)；另一方面，在實(shí)際操作中，如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行的金融資產(chǎn)超過劃定的數(shù)額，或購買本銀行貸款的開發(fā)商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。
上海業(yè)內(nèi)人士表示，2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，7折的房貸就基本消失了，目前基本是以基準(zhǔn)利率上浮5%至10%作為主流。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者另從上海幾名房產(chǎn)中介人士處獲悉，由于市場對“房貸新政”的預(yù)期樂觀，不少購房人暫緩交易保持觀望，等待銀行房貸政策進(jìn)一步明確。
早在今年5月，央行副行長劉士余就主持召開了住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作，對個(gè)人住房貸款提出了五點(diǎn)要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款；四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測分析；五是建立信息溝通機(jī)制，對社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，及時(shí)給予回應(yīng)。
