中國人講究安居樂業(yè)，房子可以算是家庭當中最大的一筆支出了。近日，東莞“金九”樓市價格戰(zhàn)來襲，購房者均迎來一年中最佳的購房時機，不少需要購房解決實際居住狀況的人群都在尋找適合自己的房子。
其實，購房者就如同一個職業(yè)的拳擊運動員，要取得最后的勝利，不僅要靠手里銀子的多寡，還要看怎么將手中的錢用之有道。那么，不同年齡層的購房者應該通過怎么樣的“戰(zhàn)術”，才能用最少的錢買到最合適的房子呢？
“輕量級”：30歲—45歲
群體分析：
這個年齡段的購房者在拳擊比賽中屬于“輕量級”選手。他們一般是擁有一套住房，但是出于孩子上學、工作調動等原因不得不再考慮購房。如果是已經貸款買了一套房子，現在的政策顯然對他們是不利的—因為“輕量級”選手的貸款利率會有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會小很多。
購房建議：
“輕量級”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時尤其要注意合理安排好家庭的支出，不應輕視每個月扣除的那筆貸款。
銀行對于這部分客戶是比較信任的，因為他們正處于事業(yè)上升期，還款能力非常強。對于那些有置業(yè)升級需求的客戶來說，貸款的年限也可以達到20至30年。當然，這部分借款人通常在考慮換房的時候已經有一定的經濟基礎，因而在選擇貸款期限時更為靈活。
“中量級”：45歲—55歲
群體分析：
盡管“中量級”選手已經不再面臨當年創(chuàng)業(yè)時的選擇危機，但是即將退休和如何安置自己的晚年生活等也已經進入議程。從投資偏好的角度來說，這個年齡段的投資者也是屬于保守型的。他們的生活比較穩(wěn)定，但是還需要考慮子女在未進入正常生活軌道前的生活費用，因此，為子女選房成為“中量級”選手的一個最大花銷。
購房建議：
“中量級”貸款人的年齡已經成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲，而“中量級”貸款人顯然已經非常接近“貸款底線”了。因此，銀行在考慮這部分貸款者情況的時候一般會比較謹慎。
如果是申請商業(yè)貸款，一般這個年齡段的貸款者都要付出高比例的首付。不過由于這個年齡段的人群經過了幾十年的奮斗，資金一般相對充裕，有很多不愿意貸款的購房者甚至愿意一次性全款購買。建議那些有公積金的購房者，在購房的時候使用公積金貸款更為劃算，而全款購買動用資金量大，最好先考慮未來的生活是否會受到影響。
“重量級”：不分年齡的“大款”
群體分析：
作為期待高品位生活的人群，“重量級”選手大多不愁住處。這部分人多數已經擁有了比較高檔的住宅，他們之所以還打算購房置業(yè)，主要是為了投資。
購房建議：
“重量級”消費人群一般不存在房貸的問題。由于房地產價格近幾年來不斷創(chuàng)出歷史新高，在房價的泡沫越積越大的時候，大部分的購房者已經停止了腳步。然而，對于很多人來說，房子不僅是遮風避雨的場所，它更能使人有安定感和成就感，因此，許多人都把擁有房產看作個人最大的財富。在目前房產使用壽命達50年以上、折舊率低的背景下，對于這樣的消費者來說，房子屬于看得見摸得著的實實在在的資產。同資本市場波動性較大相比，“重量級”人群投資房產可以享受相對穩(wěn)定的收益。
