[摘要]自住型商品房質(zhì)量問題為何屢傳不止？在業(yè)內(nèi)專家看來，開發(fā)商對利潤的追求，成為導(dǎo)致自住房品質(zhì)降低的關(guān)鍵因素。
層高縮水、窗戶太小、采光不佳……自入市以來，北京自住型商品房質(zhì)量問題便受到購房者的諸多吐槽。近日，目前北京單價最低的自住房項目——采育自住房部分混凝土強度不達標、6—8號樓施工已停工月余的消息，更使輿論對自住房質(zhì)量質(zhì)疑聲再度升級。
自住型商品房質(zhì)量問題為何屢傳不止？在業(yè)內(nèi)專家看來，開發(fā)商對利潤的追求，成為導(dǎo)致自住房品質(zhì)降低的關(guān)鍵因素?！白宰》勘旧韮r格的限制，使開發(fā)商的利潤空間被大大壓縮，為了盡量減少成本，很可能在偷工減料上做些文章。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞分析稱。
質(zhì)量問題不斷 網(wǎng)友吐槽：小心自住房中的“樓脆脆”
日前，據(jù)北京日報報道，采育自住房因混凝土供應(yīng)商將貨單轉(zhuǎn)給某家沒有資質(zhì)的“分站”，導(dǎo)致了部分混凝土強度不達標，相關(guān)3棟樓已停工一個多月。一時間，這一被稱為“北京迄今最便宜”的自住房項目，成為了購房者熱議的焦點。
“自住房中會不會也出現(xiàn)‘樓脆脆’？”對于采育自住房項目混凝土問題，有網(wǎng)友在自住房相關(guān)論壇上表達了自己的擔憂。另有網(wǎng)友則直言，希望有質(zhì)量問題的自住房房屋進行“推倒重建”。
對此，采育自住房項目相關(guān)負責人向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道回應(yīng)，目前住建委等已經(jīng)全面介入，本周五前將會公布專業(yè)評測報告。并表示，采育項目方面將依照檢測報告及相關(guān)要求進行執(zhí)行。但對于為何不具備資質(zhì)的“分站”未被開發(fā)商及時審查發(fā)現(xiàn)，該項目人員并未給予具體解釋。
據(jù)昨日北京市住建委披露，包括采育自住房項目混凝土問題涉事單位——北京正華混凝土有限公司大興區(qū)長子營鎮(zhèn)分站在內(nèi)的9家無資質(zhì)混凝土企業(yè)已被查處。
事實上，自北京自住房入市以來，對于品質(zhì)問題的質(zhì)疑一直困擾著自住房的申購者。 “窗戶非常小，采光不好”、“高密度大高樓”、“房子去掉了陽臺”、“位置不佳，為別墅遮擋灰塵和噪音”等諸多質(zhì)量問題，在北京自住房論壇中頻頻被網(wǎng)友提及，也成為大量自住房申購者棄選、棄購的一大誘因。
北京住建委發(fā)文 要求自住房與商品房同質(zhì)
針對屢遭詬病的自住房質(zhì)量問題，9月11日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)通知，要求從戶型設(shè)計、工程質(zhì)量等方面對自住房參建各方加強監(jiān)管，并保證自住房與商品房同品質(zhì)。
通知對自住房戶型設(shè)計、施工總承包單位材料采購、自住房竣工驗收等方面，均作出了相關(guān)規(guī)定。另外，通知還強調(diào)，對于業(yè)主提出的工程質(zhì)量等問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時回復(fù)疑問，并做好維修工作。
但這一規(guī)范的提出，似乎并未得到購房者和業(yè)內(nèi)人士的普遍認可?！皼]有具體數(shù)據(jù)的規(guī)定，通知將很難執(zhí)行。”一網(wǎng)友就此評論稱。
“政府政策的初衷是值得肯定的，但實際上有些不切實際。” 中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時分析，北京很多自住房與其他商品房配建，不同價位，但按照同樣的質(zhì)量標準建設(shè)，會對開發(fā)商商品房銷售造成巨大壓力。
以恒大東壩地塊為例，陳國強分析，該地塊含自住房、限價房還有少量商品房，前兩者的售價限定在一萬元左右，但商品房售價卻為兩萬多，“若要求自住房與商品房質(zhì)量相同，開發(fā)商商品房該如何去化？”
專家解讀質(zhì)量問題背后 利潤壓縮影響建設(shè)標準
為何備受“夾心層”期待的自住型商品房會頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問題？
“自住型商品房價格比周邊便宜三成，這樣的價格限制，使開發(fā)商的利潤空間被大大壓縮，為了盡量減少成本，很可能在偷工減料上做些文章?！迸ｘP瑞向中新網(wǎng)頻道分析。
牛鳳瑞認為，與商品房質(zhì)量直接影響銷售不同，自住型商品房作為政策的產(chǎn)物，價格優(yōu)勢使開發(fā)商對質(zhì)量約束相對下降。
另一方面，在陳國強看來，自住房不斷出現(xiàn)質(zhì)量問題，與今年以來房地產(chǎn)市場的大調(diào)整不無關(guān)系?！叭ツ暾雠_自住房政策，一開始申購人數(shù)很多，但隨著市場的下行，出現(xiàn)了大比例棄選、棄購。面對市場調(diào)整，業(yè)主對質(zhì)量問題容忍度將大幅降低。”
與此同時，多位業(yè)內(nèi)專家指出，自住房相關(guān)政策的不完善、監(jiān)管不力等，也是質(zhì)量問題頻發(fā)的重要原因。
對于如何最大程度避免自住房質(zhì)量問題的出現(xiàn)，陳國強分析，并不能強求開發(fā)商在自住房上運用與商品房相同的質(zhì)量標準，但都應(yīng)堅持最基本的建筑規(guī)范要求，政府部門需要履行相關(guān)監(jiān)督責任。
另外，陳國強認為，購房者也需要調(diào)整心態(tài)，不要對自住房品質(zhì)有過高的預(yù)期?！盎ǖ氖莾扇f的錢，為什么非要要求5萬的品質(zhì)？這放在任何市場都是不正常的?！?
