“特價(jià)房”、“低首付”、“學(xué)區(qū)房”……面對(duì)市場(chǎng)上鋪天蓋地的樓盤(pán)廣告，什么樣的樓盤(pán)才是“剛需族”最值得出手的產(chǎn)品呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房子是一件長(zhǎng)期消費(fèi)品，不能單純從價(jià)格上考慮，而要從實(shí)際居住需要、生活需要、工作需要等方面綜合考慮，選擇“舒適度”最高的樓盤(pán)。
合適的才是最好的
樓市調(diào)控至今，部分樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)已回到了一兩年前的水平。
從近期的成交量來(lái)看，陸續(xù)有市民放棄觀望心態(tài)，加入買(mǎi)房大軍，連日來(lái)開(kāi)盤(pán)的各個(gè)樓盤(pán)也都創(chuàng)造了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，樓市大有回暖跡象。
記者從部分項(xiàng)目的售樓中心了解到，年后的購(gòu)房客戶中婚房置業(yè)占了很大比例，此外還有年輕單身置業(yè)、為孩子上學(xué)買(mǎi)房、給外地父母買(mǎi)房、中年家庭改善居住條件等等，這些需求的一個(gè)共同特征便是自住，且在時(shí)間上比較急迫。
80后的湯先生來(lái)濟(jì)南一直沒(méi)有買(mǎi)房，直到2011年與女朋友結(jié)婚，才有了購(gòu)房的打算。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)什么位置、什么價(jià)格的房子，湯先生有自己的想法：“首套房，性價(jià)比最重要。目前來(lái)看，離單位近的市中心房源價(jià)格太高承受不起，我們比較關(guān)注二環(huán)南路或者是高新區(qū)附近的房子，可選擇余地大且價(jià)格相對(duì)較低?！碑?dāng)問(wèn)及房子的大小時(shí)，湯先生說(shuō)：“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)個(gè)兩室或者三室，面積在90平方米左右最合適。這樣兩個(gè)人住不會(huì)太大，將來(lái)有了孩子或者雙方父母來(lái)了，也能住得開(kāi)?！?
據(jù)了解，像湯先生這種80后自住購(gòu)房者是如今樓市的主流消費(fèi)人群。剛需當(dāng)?shù)赖臉鞘兄校裁礃拥姆孔幼钪档觅I(mǎi)是大家關(guān)注的重點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買(mǎi)房要考慮眾多因素，包括經(jīng)濟(jì)承受能力、小區(qū)建筑指標(biāo)、物業(yè)管理和社區(qū)配套等，總的來(lái)說(shuō)，要購(gòu)買(mǎi)舒適度高的房屋。
在二環(huán)南路一樓盤(pán)，前來(lái)看房的李杰說(shuō)，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，是傾全家之力來(lái)供屬于自己的第一套房子，未來(lái)可能要在這套房子里住二三十年甚至一輩子，所以購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)不僅僅是關(guān)注價(jià)格，對(duì)于房屋的品質(zhì)也十分看重，希望從購(gòu)房到交房，再到居住，都能有一個(gè)舒適的居住感受。
改善型購(gòu)房者劉女士同樣表示，搬家為的是什么，當(dāng)然是要住得更舒適，不管是戶型還是面積，包括小區(qū)的環(huán)境，都是要關(guān)注的因素。
業(yè)內(nèi)人士表示，近半年來(lái)樓市雖然持續(xù)低迷，但也帶動(dòng)了大部分住宅房源的價(jià)格趨向合理，加上現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房占據(jù)一定市場(chǎng)份額，買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者可以對(duì)樓盤(pán)的房型和配套等因素進(jìn)行實(shí)地考察和挑選，以降低日后居住上出現(xiàn)問(wèn)題的幾率。
首選口碑信譽(yù)好的樓盤(pán)
不少購(gòu)房者有這樣的感受：無(wú)論是購(gòu)房時(shí)還是交房入住后，都被各種各樣的問(wèn)題困擾，合同糾紛、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)配套等，理想的居住質(zhì)量被大打折扣。
“買(mǎi)房對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是大事，最怕遇到不守承諾、不講信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商?！笔忻窠空f(shuō)。每隔一段時(shí)間市場(chǎng)上就會(huì)出現(xiàn)某個(gè)樓盤(pán)的信譽(yù)危機(jī)事件，延期交房、配套與銷(xiāo)售人員所述不同、交房時(shí)收費(fèi)項(xiàng)目不明等，尤其是去年下半年，更是出現(xiàn)了個(gè)別開(kāi)發(fā)商攜款潛逃、樓盤(pán)降價(jià)老業(yè)主要求退房之類(lèi)的事件。為了避免這樣的情況發(fā)生，姜女士認(rèn)為買(mǎi)房第一步就是選擇一個(gè)口碑好信譽(yù)佳的樓盤(pán)，多花點(diǎn)時(shí)間搜索樓盤(pán)相關(guān)資料、打探樓盤(pán)口碑，盡可能防患于未然。“雖說(shuō)防不勝防，但一些購(gòu)房者的前車(chē)之鑒足以給我們這些后來(lái)者提一個(gè)醒，信譽(yù)差的樓盤(pán)，最好不要碰?！?
業(yè)內(nèi)人士也表示，選房時(shí)，應(yīng)該盡量挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，同時(shí)，對(duì)于一些會(huì)影響居住舒適度的必要指標(biāo)應(yīng)當(dāng)作為重點(diǎn)考察對(duì)象，例如樓盤(pán)和小區(qū)的綠化面積、容積率、樓間距、凈層高、嘈雜度等，這些直接影響到小區(qū)清潔、安靜及室內(nèi)采光，購(gòu)房者最好實(shí)地考察。
剛需買(mǎi)房有技巧
隨著消費(fèi)觀念的日趨成熟，購(gòu)房成為最理性的消費(fèi)事件。消費(fèi)者不僅需要多方了解產(chǎn)品，更需要全面了解開(kāi)發(fā)商的口碑、實(shí)力。畢竟，“剛需族”口袋里的錢(qián)本來(lái)就不多，花出去的錢(qián)怎樣才能更穩(wěn)妥，更有價(jià)值？
首先，要選擇位置合適的房源。從價(jià)格上看，城郊的房子具有一定的誘惑力，但真正居住起來(lái)，時(shí)間成本也是一筆不小的“開(kāi)支”。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量選擇方便上班的位置，如果不能兼顧，至少離其中一方的上班地點(diǎn)要近。此外，選房時(shí)要對(duì)周邊的公交線路進(jìn)行了解，選擇離站點(diǎn)近，交通便利的地段，這樣即便是居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。
其次，要選擇適合自己的戶型。戶型沒(méi)有絕對(duì)的好壞，只有適合不適合。比如很少引客上門(mén)的人不必要求大空間的客廳，經(jīng)常在家辦公的人要有一個(gè)放置電腦的工作間，早出晚歸的上班族可以適當(dāng)降低對(duì)房屋朝向的要求……總之，要根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。
另外，對(duì)于與父母生活在同一座城市的年輕人來(lái)說(shuō)，離父母近也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。如今，人們購(gòu)房時(shí)往往更加關(guān)注房?jī)r(jià)、交通等因素，而與父母的距離很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買(mǎi)房子時(shí)選在了西部，平時(shí)想到父母家就只能等到周末，父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)也變得極不方便。因此，選房時(shí)要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。
