[摘要]購(gòu)房時(shí)要用發(fā)展的眼光來看，買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化，把價(jià)值最大化，這是每一個(gè)要買房的普通老百姓要靜下心來思考學(xué)習(xí)的。
在“金九銀十”之際，開發(fā)商們又發(fā)起了新一輪的促銷攻勢(shì)，你是不是有了買房的想法，是不是又因?yàn)橘Y金、房?jī)r(jià)的起伏而猶豫不決？其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房的人來說，很多時(shí)候都很迷茫，容易陷入一些誤區(qū)。本期，華商報(bào)記者特邀房產(chǎn)專家為購(gòu)房者指出最明顯的幾大買房誤區(qū)，并附上正解供大家參考。
大誤區(qū)一：買漲不買跌
故寶雞市住建局住房發(fā)展科科長(zhǎng)張世芬表示，2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時(shí)候，很多專家建議部分有自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手買房。有一部分人買了，最后很高興。然而，有的人卻認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，想再等等。等到2009年，價(jià)格卻上漲了20%，這一下著急了，害怕房?jī)r(jià)會(huì)漲得更高，便趕緊出手買房。還有的人又等了兩年才出手，憑空多花了十幾萬元。
所謂正解：
因此在樓市上，永遠(yuǎn)沒有所謂的頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來跌多少或漲多少。當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，你最好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的！在別人恐慌的時(shí)候，你一定要貪婪些，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，你才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。
大誤區(qū)二：攢夠錢才買
由此，“‘?dāng)€夠錢再買房’，這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，否則，結(jié)果就是等你攢到足夠的錢時(shí)，房?jī)r(jià)漲了錢又不夠了。”豪城地產(chǎn)策劃部經(jīng)理?xiàng)罱ǔf，很多老百姓每日精打細(xì)算，想要攢到足夠的錢才買房。其實(shí)，購(gòu)房時(shí)也要掌握竅門，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠用到貸款的唯一機(jī)會(huì)可能就是房貸了，第一次購(gòu)房的利息又是如此優(yōu)惠，當(dāng)然得用。當(dāng)然，我們既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事，而是要取其精華。
所謂正解：
盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不要傻到去買50萬元的房子，最多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資?？梢园彦X投到股市或是其他地方，最差你也可以去借給私人朋友，那也比銀行利息高。如果用40萬元做投資，你還賺不回還銀行的房貸利息，那只能說明你連最基本的理財(cái)能力都沒有。
大誤區(qū)三：炒房能賺錢
理財(cái)師王欣怡表示，很多老百姓看到房?jī)r(jià)漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，最后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。
所謂正解：
千萬不要有短炒的心理，要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題。
大誤區(qū)四：迷信廣告語
張世芬建議，很多老百姓獲取購(gòu)買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心，所以，樓書、廣告語、宣傳冊(cè)等只能參考不能全信。
所謂正解：
要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
大誤區(qū)五：只買便宜不買貴的
誰都知道便宜無好貨，貴一定有貴的道理。在寶雞樓市，很多原來價(jià)格便宜的房子，近年來就沒有漲多少。
所謂正解：
購(gòu)房時(shí)要用發(fā)展的眼光來看。對(duì)房子所處地段的規(guī)劃要了解，這是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，知道今后有發(fā)展?jié)摿筒灰獡?dān)心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化，把價(jià)值最大化，這是每一個(gè)要買房的普通老百姓要靜下心來思考學(xué)習(xí)的。有能力就買最好的，無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，就要量力而為。
