到9月10日，寧波華僑城碧華閣、明珠閣兩幢高層住宅樓里共6部電梯，就要停用了。
這兩天，華僑城里的高層住戶中炸開(kāi)了鍋：“電梯停了，這不是要我們的命嗎？最高可有30層，換做是你，來(lái)爬樓梯試試?！?
1996年，華僑城的這兩幢高層住宅落成，此后很長(zhǎng)一段時(shí)間都是寧波地標(biāo)性的建筑。歲月是把殺豬刀，而今這兩幢樓里的6部電梯早已老態(tài)龍鐘?？墒歉鼡Q電梯需要好幾百萬(wàn)元，這筆錢誰(shuí)來(lái)出？怎么出？業(yè)主們對(duì)此意見(jiàn)不一。
問(wèn)題
18歲的老電梯一身是病 讓業(yè)主提心吊膽
華僑城社區(qū)東臨桑田路，南傍百丈路，西靠中興路，北沿后塘河，屬于寧波江東區(qū)黃金地段。
1996年，碧華閣（24層）、明珠閣（30層）兩幢高層建筑交付使用后，很長(zhǎng)一段時(shí)間都是寧波地標(biāo)性的建筑。那個(gè)年代，寧波住宅小區(qū)中使用電梯的并不多見(jiàn)。
華僑城兩幢高層住宅，每幢3部電梯。轉(zhuǎn)眼18年過(guò)去，6部電梯毛病一堆。
昨天上午10點(diǎn)多，記者先到明珠閣，3部電梯中間的2號(hào)電梯已經(jīng)停用，1號(hào)電梯和3號(hào)電梯可用，但開(kāi)門關(guān)門有明顯的摩擦聲。電梯啟用后，還能聽(tīng)到“轟隆”的響聲，能感覺(jué)到整部電梯都在晃動(dòng)。電梯里貼有多張“故障維修電話”。
住30樓的斯女士說(shuō)，最近兩三年，她時(shí)常被關(guān)在電梯里。運(yùn)行中的電梯走著走著突然停了，有時(shí)停著不動(dòng)，有時(shí)先下墜幾層樓再停下。每次坐電梯都提心吊膽。
在碧華閣，3部電梯中，只有1號(hào)、2號(hào)在使用。問(wèn)題也大同小異。
小區(qū)多位業(yè)主證實(shí)，因?yàn)殡娞輪?wèn)題，導(dǎo)致小區(qū)二手房?jī)r(jià)一跌再跌。同樣是華僑城小區(qū)，附近的多層住宅能賣到14000多元每平方米，可高層住宅只能賣到8000元每平方米，這讓高層業(yè)主頗為惱火。
檢修
相關(guān)機(jī)構(gòu)要求最晚9月10日必須停用
坐電梯也提心吊膽，為此，碧華閣、明珠閣不少業(yè)主干脆搬家。這里的房子賣不出去，只能出租。
而今，這兩幢高層住宅樓里，有開(kāi)公司的，有群租的，還有部分年紀(jì)大的老年業(yè)主。
擔(dān)心出問(wèn)題，華僑城社區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司多次聯(lián)系檢修單位來(lái)對(duì)電梯進(jìn)行檢修。
寧波永成物業(yè)管理有限公司華僑城管理處主任王衛(wèi)磊證實(shí)，他們公司于2010年接管以來(lái)，這6部電梯的確經(jīng)過(guò)多次檢修。就在今年6月，社區(qū)向江東區(qū)質(zhì)監(jiān)局、寧波特種設(shè)備檢驗(yàn)研究所提出申請(qǐng)，要求對(duì)這6部電梯進(jìn)行安全檢測(cè)。
經(jīng)過(guò)檢測(cè)，8月19日，寧波市特種設(shè)備檢驗(yàn)研究院下發(fā)《特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書(shū)》，明確指出，華僑城的6部電梯存在嚴(yán)重安全隱患，責(zé)令最晚9月10日停用。
8月20日，這則消息在小區(qū)里炸開(kāi)了鍋——高層住戶徹底慌了。
分歧
費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出 業(yè)主間意見(jiàn)不統(tǒng)一
電梯一身毛病，無(wú)論是更換還是維修，都得花錢?？蓸I(yè)主們就費(fèi)用誰(shuí)出的問(wèn)題發(fā)生了分歧。
2010年，寧波曾出臺(tái)《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定房屋要交一筆“養(yǎng)老保險(xiǎn)金”，為房子的維修“埋單”，其中就包括電梯更換費(fèi)用。
那么，華僑城有沒(méi)有這筆費(fèi)用？
王衛(wèi)磊說(shuō)，永成物業(yè)是2010年2月接管華僑城項(xiàng)目的，公司接手后，華僑城根本就沒(méi)有這筆物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。
根據(jù)華僑城的情況，如要建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每戶業(yè)主要繳納相應(yīng)費(fèi)用。估計(jì)業(yè)主每平方米要交26元，只有全部業(yè)主交完這筆錢后，才能動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。社區(qū)當(dāng)時(shí)進(jìn)行了動(dòng)員，但一些業(yè)主并不同意這么做。
現(xiàn)實(shí)地看，6部電梯要更換，費(fèi)用只能由高層業(yè)主自己分?jǐn)偂?
王衛(wèi)磊去了解了市場(chǎng)行情，以華僑城為例，如果更換6部中檔電梯，每部約45萬(wàn)元左右。6部電梯，共270萬(wàn)元。
270萬(wàn)元，分?jǐn)偟奖倘A閣、明珠閣兩幢140戶業(yè)主頭上，每戶近2萬(wàn)元。可是，有人愿意出錢，有人不愿意出錢。
王衛(wèi)磊說(shuō)，他們物業(yè)公司已經(jīng)安排了人力，正挨家挨戶征求業(yè)主意見(jiàn)，預(yù)計(jì)在8月30日前，將意見(jiàn)匯總供業(yè)委會(huì)參考。下一步怎么做？
本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。
老小區(qū)電梯更換已成大城市共同問(wèn)題
華僑城的困境并非孤例。
寧波市特種設(shè)備檢驗(yàn)研究院曹副院長(zhǎng)說(shuō)，目前全市大概共有4萬(wàn)部電梯，其中住宅電梯有1萬(wàn)多部，根據(jù)初步估計(jì)，因?yàn)槌g服役或者其他原因需要更換的電梯，市區(qū)大概有百部左右。
事實(shí)上，老舊電梯的隱患已成為全國(guó)大城市都面臨的問(wèn)題?？墒?，因老小區(qū)物業(yè)不完善，有的根本沒(méi)有物業(yè)維修基金，大家又不愿掏這筆昂貴的費(fèi)用。北京2005年碰上這難題，后通過(guò)區(qū)縣政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門籌措資金完成。
據(jù)了解，一幢十幾層高的住宅，新?lián)Q一部電梯費(fèi)用大概需要三四十萬(wàn)元，但對(duì)于沒(méi)有物業(yè)維修基金的小區(qū)來(lái)說(shuō)，要業(yè)主共同分?jǐn)?，也是筆不小的費(fèi)用。
事實(shí)上，就算有物業(yè)維修基金，也不一定夠花。一方面，有的高層住宅，一個(gè)單元就需要兩部電梯，更換起來(lái)費(fèi)用高；另一方面，用到物業(yè)維修基金的地方很多，如公共樓道維修、消防系統(tǒng)維修、內(nèi)外墻修補(bǔ)等，一旦加上電梯維護(hù)這筆大費(fèi)用，就難免會(huì)捉襟見(jiàn)肘。
解決電梯更換費(fèi)用問(wèn)題 濟(jì)南一小區(qū)采用“誰(shuí)交錢誰(shuí)刷卡”模式
有媒體報(bào)道，早在2011年，濟(jì)南“陽(yáng)光舜城”小區(qū)就遭遇了更換老齡化電梯的難題。最終他們選擇安裝“智能刷卡”電梯，采用“誰(shuí)交錢誰(shuí)刷卡”的方式。
這樣既能讓住在低層的業(yè)主有權(quán)拒絕交費(fèi)，對(duì)已交費(fèi)業(yè)主而言又很公平，或許對(duì)目前想要更換電梯的小區(qū)而言具有借鑒意義。不過(guò)，要解決電梯報(bào)廢后的更換所需費(fèi)用，建議有關(guān)部門探索在商品房交易中設(shè)立電梯運(yùn)行專項(xiàng)基金來(lái)解決。
