[摘要]昨日，上海市房管局、市公積金管理中心幾乎同時發(fā)布了涉及住房的三項新政，涉及公積金、廉租房和共有產(chǎn)權(quán)房。
昨日，上海市房管局、市公積金管理中心幾乎同時發(fā)布了涉及住房的三項新政，涉及公積金、廉租房和共有產(chǎn)權(quán)房。
新政① 住房公積金提取政策調(diào)整
調(diào)整提取范圍和標準
1.租賃提取范圍和標準：
（一）承租由政府認定的保障性住房（包括廉租房和公租房）的，可按家庭月房租金額全額提?。?
（二）租賃本市其他住房（包括商品住房、售后公房等），按規(guī)定每月最高提取金額由1000元提高至2000元。
2.物業(yè)費提取范圍和標準：
（一）居住共有產(chǎn)權(quán)房家庭；
（二）居住本市自有產(chǎn)權(quán)住房，且申請人月工資收入不高于當年度本市共有產(chǎn)權(quán)保障房家庭（3人及以上家庭）人均月可支配收入準入標準的。提取標準由原來的不超過家庭月物業(yè)費50%調(diào)整為不超過每月300元。
簡化提取審核方式
1.簡化職工收入狀況核定方式。
不再要求申請人提供工資單等收入證明。市公積金中心將直接通過申請職工公積金繳費基數(shù)推算其收入水平，從而認定是否符合提取條件。
2.簡化房屋租賃行為認定方式。
申請人提供出租人納稅證明或依法承租房屋的證明材料，市公積金中心通過與本市稅務部門信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等方式查詢，核實房屋租賃行為的真實性。
完善提取支付方式
1. 租賃提取支付逐步推行“沖還租”方式。
即申請人通過審核后，可以委托市公積金中心按月提取其公積金賬戶內(nèi)的資金沖還房租（類似于購房貸款中的“沖還貸”模式）。
2. 物業(yè)費提取主要通過市住房保障局統(tǒng)一的全市物業(yè)費支付平臺轉(zhuǎn)移支付。
提取申請人通過審核后，可委托市公積金中心將提取的公積金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)費支付平臺，支付平臺核對物業(yè)公司情況后再將物業(yè)費轉(zhuǎn)移支付至物業(yè)公司賬戶；對部分用現(xiàn)金先期支付物業(yè)費的申請人，憑已支付物業(yè)費的稅控發(fā)票，辦理公積金補提手續(xù)。
新政② 廉租住房政策標準放寬
廉租房申請條件進一步放寬
3人及以上家庭的人均月可支配限額從2100元調(diào)整為2500元，人均財產(chǎn)限額從8萬元調(diào)整為9萬元。
2人及以下家庭的申請條件還可以在前述標準基礎上上浮10%。
租金配租補貼方案改變
以3人家庭為例：
將全額補貼家庭的人均月可支配收入，從1200元以下（含1200元）調(diào)整為1300元以下（含1300元）；
將70%差額補貼家庭的人均月可支配收入，從1200元（不含1200元）～1700元（含1700元）間，調(diào)整為1300元（不含1300元）～2000元（含2000元）間；
將40%差額補貼家庭的人均月可支配收入，從1700元（不含1700元）～2100元（含2100元）間，調(diào)整為2000元（不含2000元）～2500元（含2500元）間。
租金配租家庭的配租面積標準調(diào)整
將每戶家庭最低配租面積從居住面積10㎡調(diào)整為12㎡；
同時，每戶家庭的最高配租面積不超過30㎡。
新政③ 共有產(chǎn)權(quán)保障房準入標準放寬
住房收入和財產(chǎn)準入標準放寬
3人及以上家庭的人均月可支配收入限額從5000元調(diào)整為6000元、人均財產(chǎn)限額從15萬元調(diào)整為18萬元；
2人及以下家庭的申請條件，還可以在前述標準基礎上上浮20%。
