據(jù)南寧住房部門日前透露，根據(jù)近日出臺實(shí)施的《南寧市限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)化為商品住房管理規(guī)定》，開發(fā)建設(shè)單位在取得“商品房預(yù)售許可證”1年內(nèi)按規(guī)定進(jìn)行銷售后仍有剩余房源的，在取得“商品房預(yù)售許可證”滿1年后可以向市住房保障部門提出申請解除限價(jià)房限制。
據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示：南寧從4月底對限購松綁后，5月以后交易量的確有增加，環(huán)比上漲37.5%，不過6月、7月就出現(xiàn)下滑，成交面積僅比4月分別多出7.5%和18.5%。但是從庫存去化來看，似乎效果并不理想。以6個(gè)月月均銷售量計(jì)算，去化周期反而從4月份的10.4個(gè)月增加到7月的11.4個(gè)月。可見，“去庫存”的效果并不理想。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，在已經(jīng)有利好政策刺激的情況下庫存仍在上漲，再補(bǔ)以新措施應(yīng)對，可見地方政府的壓力不言而喻。而將限價(jià)商品房轉(zhuǎn)變成商品房向市場出售也算是“去庫存”的方法之一，但效果未必有預(yù)期中那么好。限價(jià)房土地獲得成本低，而售價(jià)則由政府和開發(fā)企業(yè)事先約定。開發(fā)企業(yè)在補(bǔ)完地價(jià)后各項(xiàng)成本勢必也會提高，那么為了保持合理利潤，最后售價(jià)也會相應(yīng)抬高。房子還是原來的房子，只是性質(zhì)有所轉(zhuǎn)變，而價(jià)格會高出一大截，市場接受度有很大不確定性。一方面，限價(jià)房在品質(zhì)上和商品房有差別，另一方面，限價(jià)房的地段、區(qū)域配套等也不如商品房。所以，除非價(jià)格低廉，否則難以吸引消費(fèi)者。
看似政府救市的方法很多，但是效果則未必好，說明救市沒有抓住關(guān)鍵點(diǎn)。而這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就在于信貸。樓市運(yùn)行離不開金融杠桿作用，開發(fā)企業(yè)需要信貸支持，90%以上的置業(yè)者需要貸款。銀行聽命于央行和銀監(jiān)會，地方政府對銀行影響力相當(dāng)微弱。所以，救市措施看似熱鬧，但最后很有可能變?yōu)椤盁o用功“。（文/盧文曦 上海中原地產(chǎn)研究咨詢部）
