[摘要]她在休斯敦離市中心15分鐘車程的小區(qū)，一口氣成功買入六套公寓。她通過經(jīng)紀(jì)公司把房子全部出租了，每套房子每月的凈租金約為4000元。
賣房換房，從國內(nèi)升級置業(yè)轉(zhuǎn)向海外，是今年以來中國人換房的新趨勢。據(jù)某大型海外置業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月中國人通過其在美國買房的成交量環(huán)比上漲10%，這其中有一半買家是先出售國內(nèi)房產(chǎn)再轉(zhuǎn)向海外置業(yè)的。更有中國買家，一口氣跑海外買6套房。
一中國人買休斯敦六套房
陳楓（化名）做了多年的生意，有了一定的積蓄。她在北京總共買了三套房子，既有位于三環(huán)邊上的住宅，也有位于郊區(qū)的別墅。去年，陳楓把位于雙井附近的小兩居出租了，每月能夠獲得租金4500元。“今年，北京樓市發(fā)生了變化，我家附近的二手房價跌了?！标悧鲗τ浾哒f，她偶然聽到朋友說起在海外投資買房能獲得可觀的收益，有些心動了。
陳楓告訴記者，今年5月，她把位于雙井附近的房子降價賣了，獲得總房款300多萬元。利用這筆錢，她在休斯敦離市中心15分鐘車程的小區(qū)，一口氣成功買入六套公寓。她通過經(jīng)紀(jì)公司把房子全部出租了，每套房子每月的凈租金約為4000元。“經(jīng)紀(jì)公司向我承諾負(fù)責(zé)包租，每年保證我的租金凈收益率為8%?！标悧髡f，按照這樣的租金收益率計(jì)算，她花了300萬人民幣的總投資額，每年能獲得大約24萬元的租金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)的租金收益水平，她覺得在美國休斯敦投資買房還是挺值的。
美國熱域租金收益超北京
據(jù)國信美投置業(yè)投資（北京）有限公司副總裁郭道明告訴北京晨報(bào)記者，進(jìn)入7月，該司約一半的中國客戶一邊賣國內(nèi)房產(chǎn)，一邊美國投資買房，他們的出手導(dǎo)致美國樓市逐漸升溫。今年4月至7月，美國平均房價上漲6.3%，超過了國內(nèi)樓市房價上漲的幅度。不過，美國不同地區(qū)房價漲幅程度有所不同。洛杉磯房價上漲4.6%，房屋均價為300萬元/套；大紐約范圍房價上漲1.3%，房屋均價為230萬元/套；舊金山房價上漲3.7%，房屋均價為420萬/套。休斯敦房價上漲4.1%，房屋均價大約為80萬/套。
同時，美國平均房屋出租凈收益率為4%至8%，吸引國內(nèi)買家過去投資。據(jù)偉業(yè)我愛我家海外事業(yè)部總監(jiān)吳洪斌介紹，國內(nèi)房地產(chǎn)租售比不是很理想，北京一套二手房每月租金約3000元，而美國達(dá)沃斯一套總價相當(dāng)?shù)姆孔樱磕昕鄢慨a(chǎn)稅費(fèi)以及相關(guān)維護(hù)費(fèi)用的話，回報(bào)大約有7%，換算租金回報(bào)約是北京的三倍?！耙郧斑@些投資特點(diǎn)是大家沒有看到的。中國客戶逐漸了解到這些信息，就會愿意把一部分錢放在國外去投資，這成為了一種新的趨勢?！?
買美國低價房需謹(jǐn)慎
郭道明提示，海外置業(yè)還需要防范風(fēng)險(xiǎn)，如美國的底特律在通用汽車破產(chǎn)后，出現(xiàn)大批失業(yè)的工人，他們沒有收入交不起貸款，還要支付高額房產(chǎn)稅，最終房子變成了“燙手山芋”。
21世紀(jì)不動產(chǎn)海外置業(yè)部總監(jiān)劉冰冰提示說，雖然美國平均房價是上漲的，但是美國不同地區(qū)的房價是不同的，也有漲有跌，所以中國客戶在美國買房投資要注意不同地區(qū)房地產(chǎn)市場的變動情況。與中國樓市交易規(guī)則不同，在海外置業(yè)中，買家和賣家并沒有直接的金錢交易，交易時會通過律師團(tuán)隊(duì)、經(jīng)紀(jì)公司、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等第三方機(jī)構(gòu)完成。第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)會對房屋有無債務(wù)、能否買賣、房屋質(zhì)量等背景進(jìn)行調(diào)查。中國客戶不能用在國內(nèi)買房的思路，套用在海外買房置業(yè)當(dāng)中，也不能省略必要的交易程序。
