高齡二手樓貸款要打折，中介隱瞞樓齡常引投訴。新快報(bào)記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，今年第一季度，該協(xié)會受理的糾紛與投訴達(dá)29宗，其中較 為突出的案件是投訴人認(rèn)為中介公司隱瞞交易物業(yè)樓齡的情況。有買家買樓后才獲知該物業(yè)樓齡已長達(dá)26年，導(dǎo)致原本計(jì)劃貸17-18年的公積金變?yōu)?年。
簽完合同才知貸款縮水
2013年12月25日，買家曹某要求某中介公司介紹可辦理公積金貸款期限為17-18年的物業(yè)。于是，該中介公司向曹某介紹位于廣州市荔灣區(qū)的物業(yè)。在2013年12月30日，曹某與業(yè)主楊某簽訂《房屋買賣合同》，購買上述物業(yè)。
今年1月6日，曹某經(jīng)查冊得知該物業(yè)的建筑時(shí)間為1988年，樓齡為26年，無法辦理期限為17-18年的公積金貸款。事后，曹某通過向住房公 積金管理部門咨詢得知該物業(yè)只能辦理9年的公積金貸款。曹某認(rèn)為該中介公司隱瞞物業(yè)的真實(shí)樓齡，遂于2014年1月20日向房地產(chǎn)中介協(xié)會反映上述情況， 要求解除《房屋買賣合同》。最終，在協(xié)會的調(diào)解下，買賣雙方及中介公司協(xié)商解除合同，并簽訂《解除合同協(xié)議(買賣)》。
貸款年限與樓齡直接相關(guān)
據(jù)了解，二手住房的樓齡是許多銀行發(fā)放貸款的其中一項(xiàng)重要審核標(biāo)準(zhǔn)，樓齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不 予貸款。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金貸款審批工作的函》(穗公積金中心函〔2013〕506號)的相關(guān)規(guī)定：“二手住房樓齡的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：二手住房以《商品房 買賣合同》的建筑時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的測繪時(shí)間以及評估報(bào)告三者之中年限最長者為房屋樓齡?！?
在交易中，往往有許多消費(fèi)者，因未清晰了解交易物業(yè)的真實(shí)樓齡，導(dǎo)致不能按預(yù)期辦理貸款，從而導(dǎo)致糾紛。在上述案件中，引起爭議的主要原因是樓齡問題。曹某因未清晰了解交易物業(yè)的樓齡情況，導(dǎo)致其不能成功辦理預(yù)期貸款，并最終與業(yè)主協(xié)商解除合同。
中介協(xié)會提醒市民，消費(fèi)者在交易中應(yīng)清晰了解交易物業(yè)的樓齡情況，可通過前往房管局進(jìn)行查冊，查看物業(yè)的建筑時(shí)間，或查看房產(chǎn)證上的登記時(shí)間、土地使用權(quán)出讓金的征收時(shí)間、測繪時(shí)間等方式核實(shí)樓齡。
