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石女士雖然簽了房屋買賣合同,房子卻無法過戶。
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當事人提供的房屋權(quán)屬狀況信息。
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辛勞了大半輩子終于攢錢買了套二手房,可誰想房子卻不能過戶,這讓市民石女士慌了神。幫辦記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于原房主曾以該房做過抵押,盡管還清了抵押貸款,但銀行以抵押貸款和信用貸款之間的關(guān)聯(lián)性為由,拒絕撤押。而這讓石女士擔心不已:“我就怕這50萬塊錢白白地打了水漂?！?
市民反映:買了二手房,卻無法過戶
“花了50萬元買了套二手房,結(jié)果房子沒法過戶,房款又要不回來?！苯?市民石女士遭遇了一起煩心事。據(jù)石女士介紹,去年她花了50萬元在市區(qū)買了一套二手房,錢交給房主張先生后去房管部門辦理過戶時,被告知:“房子在抵押中,無法過戶。”“不可能啊,房子應(yīng)該解押了才是,50萬已經(jīng)還給銀行了呀?！碑斣獾绞抠|(zhì)問時,房主張先生也是一頭霧水。
據(jù)了解,為了弄清房子為何無法過戶,張先生來到平安銀行高新區(qū)支行了解情況。據(jù)張先生介紹,他的確曾經(jīng)將房子抵押給銀行,并從該銀行貸款50萬元,但是石女士將50萬房款交給他后,就立馬將50萬元還給了銀行,“按道理說,我還了貸款,抵押就應(yīng)該解除了才是?！睆埾壬f。
然而令張先生感到意外的是,雖然張先生還上了用抵押房子從銀行貸到的50萬元貸款,“但銀行認為,除了這次用房子抵押的貸款外,之前還因信用貸款欠銀行的錢,得全部還清才能撤銷抵押。銀行這就是霸王條款啊,信用貸款和抵押貸款明明就不是一回事?！睆埾壬f。
平安銀行:抵押貸款和信用貸款有關(guān)聯(lián)
張先生在銀行的抵押貸款和信用貸款之間有什么關(guān)聯(lián)嗎?對此,記者咨詢了張先生貸款的平安銀行?！拔覀冦y行的信用速貸是在抵押貸款信用償還的基礎(chǔ)上辦理的,只有抵押貸款按期償還才有資格獲得我們的信用貸款。這兩個款項是相互關(guān)聯(lián)的,在償清信用貸款后方可進行撤押?！便y行工作人員說,由于抵押貸款和信用貸款相互關(guān)聯(lián),就算抵押貸款還清了,信用貸款未還清也不會獲準撤押。
對于銀行的說法,張先生并不贊同?！胺孔拥牡盅嘿J款是2009年辦的,2026年到期；信用貸款是2013年9月份辦的,今年7月才到期。我有自己的公司,有房子和車,符合信用貸款的條件?！睆埾壬f,他在房管部門的記錄里并未查到其他抵押內(nèi)容,“當時他和銀行簽訂了貸款合同,合同上也并沒有寫這筆信用貸款和抵押貸款有任何關(guān)聯(lián),這完全是兩碼事兒,銀行就是怕我還不上這17萬才不給我撤押的。”
律師說法:銀行貸款關(guān)聯(lián)做法不合理
花了50萬買房,無法過戶不說,房款交給銀行也要不回來了,這讓石女士十分心煩。石女士多次向銀行說明情況,但都被告知這是銀行規(guī)定無法協(xié)調(diào)。石女士說,盡管張先生表示房子已經(jīng)歸她所有了,“但只要房產(chǎn)證上戶主的名字不改成我的,我就不踏實,覺都睡不好?！?
對此,記者咨詢了銀監(jiān)會相關(guān)人員,銀監(jiān)會工作人員稱,一般情況下信用貸款和抵押貸款是相互獨立的,但每個銀行根據(jù)自身情況有自己的規(guī)定,有無關(guān)聯(lián)性還要看貸款時所簽訂的貸款合同。
山東舜啟律師事務(wù)所律師孟憲強認為,平安銀行這種聲稱兩種貸款相互關(guān)聯(lián)、拒不撤押的行為是不合理的,甚至是不合法的,屬于侵權(quán)行為,房主完全有權(quán)力對銀行進行起訴?！百J款人將房子抵押給平安銀行,只是把房屋所有權(quán)暫時抵押,貸款償清之后,銀行就要給借貸人辦理撤押手續(xù),歸還房屋所有權(quán),不然就是侵害借貸人的經(jīng)濟權(quán)益?！?
“二手房市場魚龍混雜,很多消費者對法律知識了解較少,不懂得保護自己的合法權(quán)益,一不小心就可能把一輩子的積蓄搭進去,因此一定要謹慎交易?！泵蠎棌娬f,在二手房交易過程中,首先一定要保證房子的產(chǎn)權(quán)清晰,避免抵押、擔保、查封等問題；其次,要確定房屋產(chǎn)權(quán)持有人和房屋質(zhì)量,確保雙方正常交易；再次,要嚴格按照程序辦好房屋過戶手續(xù)；最后,買家還可以和賣家簽訂違約合同,約定好違約金,通過一定的違約懲罰措施把雙方利益損害降到最低。
