由物價局制訂統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，無法自主定價的二手房中介費用，在實際交易時，是讓買賣雙方都肉痛的一筆支出。不過，近日由浙江省物價局、浙江省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的一則放開二手房中介收費管理的通知，讓二手房購房者松了一口氣。這意味著，今后買賣二手房時，交易雙方將可以和中介就中介費討價還價了。
中介收費實行市場調(diào)節(jié)價
8月8日，浙江省物價局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布通知。通知稱：為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，經(jīng)研究，決定放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價管理。
根據(jù)通知，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展房地產(chǎn)政策和技術(shù)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)要求及市場供求狀況等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)合同、協(xié)議中明確。房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理后，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，在經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表內(nèi)容應(yīng)包括具體服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費對象、代收代付稅費項目和標(biāo)準(zhǔn)等。一項服務(wù)包含多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)明確標(biāo)示每一個項目的名稱和收費標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價，不得收取任何未標(biāo)示的費用。
該項通知自2014年9月15日起執(zhí)行。也就是說，9月15日后，中介費不再是按照物價局的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實施，而是由房產(chǎn)中介和交易雙方協(xié)商決定。
中介競爭將更加激烈
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，放開中介收費管理，短期內(nèi)市場并不會產(chǎn)生太大變化，但是隨著市場不斷成熟和二手房市場升溫，未來中介費有可能進(jìn)行調(diào)整。
杭州我愛我家營銷企劃總監(jiān)周包軍表示，中介費回歸市場定價是一件好事，將起到促進(jìn)服務(wù)分級作用。服務(wù)好的中介可以拿到高傭金，服務(wù)差的傭金就得打折扣。他認(rèn)為，杭州如果能夠像南京、成都等城市對中介服務(wù)過程分級考核會更合理。
華邦品牌營銷管理中心總監(jiān)王慧也認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費市場化就能幫助中介行業(yè)渡過難關(guān)的說法并不成立，這個行業(yè)的突破，更需要好的市場背景來作為支撐，“客觀地說，企業(yè)經(jīng)營服務(wù)的提升同樣重要。”
當(dāng)然，中介服務(wù)費用放開后，收費會變得更加靈活，屆時購房者或許會有更大的選擇余地，而中介的生存競爭也將變得更為激烈。
事實上，有不少杭州的中介透露，在目前行情不景氣的情況下，有很多中介公司都會私下和購房者談優(yōu)惠，以此吸引購房者。最近有中介公司開出了中介費5折的優(yōu)惠。
附件： 現(xiàn)行二手房中介收費情況
目前杭州二手房交易的費用，除了中介費外，還有房屋咨詢費、房屋價格評估費以及房屋經(jīng)紀(jì)費。
①中介費。按房屋成交價格分檔累進(jìn)計算：50萬元（含）以下費率1.25%；50萬元-100萬元（含）費率0.875%；100萬元-200萬元（含）費率0.5%；200萬元以上費率0.325%。中介費一般為房屋成交價格的3%-5%，房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用，由雙方均攤。
以一套總價250萬元的二手房為例，交易雙方總共需支付中介費=（50萬×1.25%+50萬×0.875%+100萬×0.5%+50萬×0.325%）×2=34500元?？們r100萬元的二手房收取中介費為21250元，200萬元的收取中介費31250元，300萬元的房子收取中介費37500元，以此類推。
②房屋咨詢費。包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者按咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定；后者按咨詢報告的技術(shù)難度、工作簡繁結(jié)合標(biāo)的額度大小計收，普通咨詢報告，每份300-1000元，難度較大的報告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過標(biāo)的額的0.5%。
③房屋價格評估費。按標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收?？們r100萬元（含）以下的收0.5%，100萬元至1000萬元（含）的收0.25%，1000萬元至2000萬元（含）的收0.15%。
④房屋經(jīng)紀(jì)費。包括房屋租賃收費、房屋買賣代理收費和獨家代理收費。
其中租賃收費無論成交租賃期限長短，均按一月成交租金標(biāo)準(zhǔn)的50%，租賃雙方都要收取。不過實際操作時，房東這部分的費用都會轉(zhuǎn)嫁到房客身上。
房屋買賣代理收費則是按成交價總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機構(gòu)協(xié)商，最高可按成交價的3%執(zhí)行。
