金華放開限購已經(jīng)10多天了，上周末，錢江晚報記者走訪了市區(qū)各大樓盤，發(fā)現(xiàn)多個售樓處都在大力推銷“一房兩證”的房源?！笆蹣切〗阏f，限購取消了，同樣戶型的房子，做成兩套賣，政策上不受限制，價格還便宜不少。”市民朱先生說，自己有點(diǎn)心動，又擔(dān)心有風(fēng)險。他想問問，這樣的房子能買嗎？
同一套房一本證、兩本證的房子總價相差15萬
朱先生所謂的兩本證，意味著這套房子將來要簽兩份合同，辦兩個房產(chǎn)證，按揭貸款也要辦理兩次。
記者調(diào)查以后了解到，大戶型的房子存在兩本證的情況，在金華并不少見。昨天下午，錢江晚報記者走訪了5家樓盤，這5家樓盤均存在著2本證的情況，其中不乏一些大牌開發(fā)商。他們還有一個共同點(diǎn)是，開發(fā)建設(shè)時間，基本集中在2012和2013年?！爱?dāng)時為了規(guī)避“90/70”的政策，將一個大套分成兩本證來賣的情況特別的突出?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士向錢江晚報記者透露說。
對于購房者來說，這種房子最大的誘惑力就是價格便宜。一名姓章的購房者向錢江晚報記者表示，最近她和老公正在著手準(zhǔn)備買套改善型住房。在湖海塘板塊看中了某品質(zhì)樓盤，面積是150多平方米。“在看房時，售樓小姐明確說，房子分一本證和兩本證?！北容^下來，一套房子的總價大概相差15萬元左右。對于事業(yè)剛剛起步的80后小夫妻來說，這是一筆不小的費(fèi)用。
“關(guān)于兩本證的利弊，她也簡單給我們介紹了下。很顯然，天上不會平白無故掉餡餅啊?！闭滦〗阏f，對于這個樓盤的口碑和品質(zhì)，她確實很滿意，但關(guān)于兩本證這個問題上，感覺很難拿捏?！耙窍嗖顐€幾萬塊，我肯定毫不猶豫買一本證的，但現(xiàn)在是15萬元的差距啊?！睘榇?，章小姐仍在糾結(jié)中。
業(yè)內(nèi)人士：兩本證存在一定的風(fēng)險
關(guān)于兩本證的情況，記者咨詢了金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)部門?！斑@種情況俗稱為一房兩證，但這只是一個叫法?？蓪嶋H上，這就是兩套獨(dú)立的房子。”這名負(fù)責(zé)人表示，這樣的房子要是在限購放開以前購買，很可能會違反限購政策?！耙郧跋拶彌]有放開，如果你本身就有一套房，再買兩本證的房子，就等于是3套房了。”現(xiàn)在限購放開了，問題也就不存在了。
但這并不表示這樣的房子不存在風(fēng)險?！罢唠S時在變動，你很難說，以后又要恢復(fù)限購了。”一名從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。目前來說，兩本證的房子在購買上確實沒有問題了，但在貸款和買賣上會很麻煩。
我們來做個假設(shè)，如果，你之前已經(jīng)有一套房子了，若再購置一套兩本證的房子，就是3套。錢江晚報記者咨詢了幾家銀行，目前3套房是不放貸的。就是說，這個房子，一套的面積要6成的首付，另一套就要全額付清。
其次是稅的問題。在購買新房的時候，首套的稅是在1％，二套的稅是3％?！斑@就意味著有一部分的面積，你要多交稅?！?
市場：這樣的房子在二手房市場上基本賣不動
由于限購才剛剛放開，之前的很長一段時間這樣的房子基本賣不動。大致來說，限購政策規(guī)定，2011年以后在金華只能新購一套住房?！岸环績勺C的房屋，買一套就相當(dāng)于買了兩套，誰愿意買它？另外，辦理按揭貸款也會受房貸政策影響，稅收、首付款、利率都要高些?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，即使不按揭貸款，買這種房子也會受到影響，可能連過戶手續(xù)都辦不了。上述原因?qū)е略敢赓I這種房的人很少，很難成交。
“事實證明，這樣的房子是與市場脫軌的?！边@名業(yè)內(nèi)人士表示，從今年剛開盤的小區(qū)來說，這種情況就不多見了。
律師：未來如開征房產(chǎn)稅，業(yè)主會很吃虧
同時，記者也咨詢了浙江浙中律師事務(wù)所的陳善律師，他表示，開發(fā)商推出一房辦兩證，顯然是為了達(dá)到某種銷售目的而改變了當(dāng)初的規(guī)劃，私自改變規(guī)劃，就是在規(guī)避相關(guān)的政策，這就可能存在著一定的違規(guī)行為。
同時，他也表示，以后若是房產(chǎn)稅開始征收，兩本證房子可能也會出現(xiàn)一些麻煩?！皬哪壳暗牟莅干蟻砜矗慨a(chǎn)稅的征收是按套數(shù)來算的?！?
相關(guān)鏈接：“90/70”政策
2006年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，提出自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，俗稱“90/70”政策。
