房地產開發(fā)商的五證是什么
1、《國有土地使用證》(市房屋土地管理局)：經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
2、《建設工程規(guī)劃許可證》(城市規(guī)劃管理局)：有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
3、《建設用地規(guī)劃許可證》(城市規(guī)劃管理局)：建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
4、《建筑工程施工許可證》(城鄉(xiāng)建設委員會)：建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》(房屋土地管理局)：市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。
弄清五證避免利益受損
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
五證是證明房地產開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。
一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。最后取得的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。是開發(fā)商已經交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。
房地產開發(fā)商辦理《商品房預售許可證》前，必須已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但是，有些房地產開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購房者在購房的過程中一定要認真識別證件的真?zhèn)??？辞宄_發(fā)商出示的《商品房預售許可證》中規(guī)定的商品房的銷售范圍，是否包含將要購買的房屋。以免購房者的利益受到損害。
