購(gòu)房時(shí)被“贈(zèng)送”吸引 收房時(shí)被問(wèn)題所困
“一房變兩房、兩房變?nèi)俊薄ⅰ百?zèng)送面積后，得房率高達(dá)90%甚至100%”、“送飄窗、送露臺(tái)、送花園”……
以“贈(zèng)送”為代表的營(yíng)銷(xiāo)方式并不是什么新鮮事，每當(dāng)市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，就會(huì)重現(xiàn)樓市，2011年和2012年樓市的成交低迷，讓送面積、送汽車(chē)、送裝修、送物業(yè)費(fèi)……都成為開(kāi)發(fā)商打破觀望屢試不爽的法寶，但是一系列的贈(zèng)送并非全部都帶來(lái)了實(shí)惠，有些項(xiàng)目則因?yàn)槌兄Z夸大，難以兌現(xiàn)，在今年集中收房時(shí)，最終露了餡，從“餡餅”變成了“陷阱”。
位于通州區(qū)的某樓盤(pán)在去年10月份迎來(lái)了收房大考，但這次大考卻最終演變成了一場(chǎng)糾紛，核心矛盾就是賣(mài)房時(shí)銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)的戶戶幾十平方米的贈(zèng)送面積并未達(dá)到，而買(mǎi)房人也因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)上漲，不愿意退房而是希望能從開(kāi)發(fā)商那兒“協(xié)商”出賠償。
據(jù)了解，該項(xiàng)目的住宅部分在2011年開(kāi)盤(pán)入市，在當(dāng)時(shí)在全市成交低迷，通州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌的背景下。其平層住宅首次推出的188套房源，當(dāng)天就成交了160余套。而后項(xiàng)目的住宅和商住部分接連開(kāi)盤(pán)，接連熱銷(xiāo)，但其實(shí)際售價(jià)卻始終略高于周邊項(xiàng)目的價(jià)格。究其原因，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)承諾了大尺度的贈(zèng)送面積。
“當(dāng)時(shí)領(lǐng)我們看房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員許諾說(shuō)所有戶型都有贈(zèng)送面積，86平方米兩居，送33平方米，直接變身120平方米三居，而三居室的房源，贈(zèng)送面積也多達(dá)36平方米，可直接變成四居室。最大的一套戶型，總價(jià)高達(dá)500萬(wàn)，贈(zèng)送面積也超過(guò)了60平方米。但沒(méi)想到，今年收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，之前許諾的贈(zèng)送早已大幅縮水，有的戶型少了五六平方米的贈(zèng)送，有的則少了9、10平方米。”苦惱的馬先生對(duì)北青報(bào)記者說(shuō)道。
不僅如此，深圳買(mǎi)房人林女士的遭遇更是堪稱(chēng)贈(zèng)送面積的極端案例。據(jù)報(bào)道，林女士日前看中了懿德軒一套使用面積879平方米的房子，總價(jià)4061萬(wàn)元，單價(jià)約5萬(wàn)元每平方米，并交了200萬(wàn)定金。但上網(wǎng)一查后才發(fā)現(xiàn)，這套房子只有148平方米的合法面積，其余731平方米全是開(kāi)發(fā)商加建的，如此計(jì)算每平方米超過(guò)27萬(wàn)！但開(kāi)發(fā)商卻稱(chēng)這贈(zèng)送的731平方米只保證能使用，但不能寫(xiě)入合同。
不僅是贈(zèng)送面積引發(fā)的糾紛，有項(xiàng)目贈(zèng)送的精裝修同樣出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致數(shù)十名買(mǎi)房人拒絕收房。同樣在今年10月交房的大興某樓盤(pán)，主要以毛坯房為主，只是在2011年末為了促銷(xiāo)才推出了一期贈(zèng)送精裝修的房源，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500元/平方米，但實(shí)際交房時(shí)，部分業(yè)主卻對(duì)精裝修標(biāo)準(zhǔn)并不滿意，開(kāi)發(fā)商承諾的衛(wèi)浴產(chǎn)品雖然是國(guó)際品牌，卻是最低檔次的簡(jiǎn)易品，地板和壁紙同樣也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于這些糾紛，相關(guān)開(kāi)發(fā)商的工作人員則表示：質(zhì)疑得房面積的，愿意邀請(qǐng)第三方的測(cè)繪單位去測(cè)量實(shí)際的得房面積。對(duì)于裝修不滿的也可以比照市場(chǎng)上品牌的價(jià)格，但無(wú)論是面積還是裝修，這些贈(zèng)送的產(chǎn)品，由于并未在合同中具體規(guī)定，因此，業(yè)主的賠償要求并不能得到認(rèn)可。
“羊毛出在羊身上” 律師提醒應(yīng)盡量要求將贈(zèng)送寫(xiě)入合同
不論開(kāi)發(fā)商怎么說(shuō)，購(gòu)房者怎么看，現(xiàn)如今“贈(zèng)送面積”已經(jīng)成了市場(chǎng)的一種主流方式，尤其是在成交低迷時(shí)，更是被眾多項(xiàng)目效仿。想要也好，怕要也罷，各個(gè)樓盤(pán)都爭(zhēng)先恐后地“送”起來(lái)了，因此，如何踏踏實(shí)實(shí)地拿到贈(zèng)送面積，如何降低風(fēng)險(xiǎn)，才是當(dāng)務(wù)之急。為此，記者采訪了北京京華律師事務(wù)所的劉宏輝律師：
贈(zèng)送面積并不同于正常購(gòu)買(mǎi)面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開(kāi)發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同內(nèi)，購(gòu)房者最好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中。
對(duì)于如何保護(hù)買(mǎi)房人的利益，劉宏輝認(rèn)為首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是一件好事。但最重要的還是要在購(gòu)買(mǎi)這種贈(zèng)送面積的房源之前，盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫(xiě)入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫(xiě)入合同，也建議購(gòu)房人在買(mǎi)房前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問(wèn)題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。
