風險一 海外買房有漲有跌
海外房地產(chǎn)市場與我國房地產(chǎn)市場的變化規(guī)律并不一致，所以中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌。北京房展組委會副秘書長魏克非告訴記者，“海外房地產(chǎn)市場與我國一線城市的房地產(chǎn)市場存在差異，中國客戶在國外買房投資，想要在兩年后價格就能翻番，就能掙到大錢，是不可能的。國外房地產(chǎn)市場更加成熟，房價保持平穩(wěn)增長，澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長，英國十年左右房價才會翻一倍。”
魏克非還強調(diào)說，“國外的經(jīng)濟發(fā)展影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著各國的經(jīng)濟發(fā)展速度不同，每個國家的房地產(chǎn)市場也會發(fā)生不同的變化。國外的房地產(chǎn)市場不是一味向上行的，各國的房價也會有漲有跌。中國客戶在海外買房投資要注意當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變動情況?！?
風險二 各國買房限制不同
由于各國相關(guān)政策不同，中國客戶在海外買房投資受到一定的限制。魏克非介紹說，“海外房地產(chǎn)市場對于中國客戶來說是陌生的，中國客戶很難單獨了解清楚不同國家的不同法律體系、市場規(guī)則以及購房政策等內(nèi)容，就需要聘請專業(yè)機構(gòu)、律師來進行把關(guān)，防止出現(xiàn)意想不到的風險?！?
魏克非舉例說，在泰國，中國客戶不能購買別墅，不能購買土地，只能購買公寓。在新加坡，中國客戶不能購買組屋，組屋是新加坡政府專門給當?shù)啬贻p人建造的房子，房價比市場價格大約低70%。
風險三 租房違法情況多
國外的法律規(guī)定與中國并不相同，中國客戶在國內(nèi)做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律的底線。魏克非向記者講述一個有趣的例子，“美國的法律保護弱者，租戶受到很全面的保護。中國客戶在美國買了房，把房子出租出去，按照美國法律規(guī)定是不能隨便把租戶趕走的。當房子的暖氣壞了，租戶打了電話給中國客戶，要求中國客戶修理暖氣。倘若中國客戶沒有及時修好暖氣，就違反了美國的法律。一旦租戶到當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，中國客戶就有可能被法院抓起來，因為暖氣沒修好相當于謀財害命?！薄胺刹皇情_玩笑的?！睋?jù)魏克非介紹，中國客戶在德國買了房，把房子出租后，不能隨意上漲租金。如果業(yè)主一下抬高房租高漲30%，就違反了德國的法律。
晨報記者 武新
