[摘要]對(duì)于不少身為買房新手的購(gòu)房者來說，有些眼花繚亂，甚至被銷售人員給“忽悠”了。到底在選房時(shí)應(yīng)該注意些什么?這時(shí)需要運(yùn)用理智來“六看”。
樓市調(diào)控使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起一波降價(jià)潮，廈門樓市也不能幸免。不少專家學(xué)者都拋出“抄底論”，而面對(duì)廈門樓市如此眾多的樓盤，對(duì)于不少身為買房新手的購(gòu)房者來說，有些眼花繚亂，甚至被銷售人員給“忽悠”了。那到底在選房時(shí)應(yīng)該注意些什么?這時(shí)需要運(yùn)用理智來“六看”。
一看需求
每個(gè)購(gòu)房者的購(gòu)房需求都不一樣，有人想做婚房，有人想先做過渡，也有人想改善住房環(huán)境。但無論是哪一種，重要的一點(diǎn)，便是要拋開房?jī)r(jià)的漲跌預(yù)期。雖然目前“降”聲一片，國(guó)家的樓市調(diào)控也沒有放松跡象，但國(guó)家相關(guān)部門表示，不讓房?jī)r(jià)硬著陸，并且從目前的趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)下跌的幅度也不會(huì)特別離譜。而對(duì)于廈門二手房市場(chǎng)而言，由于其價(jià)格、地段等各方面的優(yōu)勢(shì)，其下跌的幅度也不會(huì)太大。所以在選房時(shí)，購(gòu)房者最要關(guān)注的是，所選房源能夠滿足自身以及家庭的居住需要。
二看價(jià)格
價(jià)格，無疑是購(gòu)房者在買房時(shí)最關(guān)注的問題。不少業(yè)內(nèi)人士都曾經(jīng)表示，自己能承擔(dān)的起，就可以選擇出手。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房群體主要以自住型的剛需為主，有專家表示，既然是自己住也就不要太多去關(guān)心房子的漲跌，住的舒適、安心就可以。
購(gòu)房者能夠承受的價(jià)格范圍需要考慮自己的月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率等因素，而月還款額度只要不影響到家庭生活的正常支出即可。同時(shí)，在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低，首付政策不變，貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。
三看地段
李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說過判斷房屋價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)：地段、地段、還是地段。地段的優(yōu)越與否會(huì)直接影響到將來居住生活的質(zhì)量。那么，小區(qū)周邊的餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等將成為選房的重要指標(biāo)之一。
1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，廈門的上風(fēng)上水方向?yàn)闁|部、南部地區(qū)方向。
2.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。
3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么還需多年的發(fā)展建設(shè)，這些都會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本的增加。
4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。
5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。
四看房屋面積
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，在我國(guó)大部分城市，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。有了這個(gè)公式，購(gòu)房者便可不被自己的眼睛所迷惑。
五看室內(nèi)格局
現(xiàn)在購(gòu)房者買房，一般都會(huì)考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，否則將暴露橫梁;同時(shí)，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會(huì)影響美觀。
其次，應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局，力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，很多缺陷面靠裝飾、裝修去彌補(bǔ);且突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。
再次，對(duì)房?jī)?nèi)各功能居室的配置安排及行走動(dòng)線，要做仔細(xì)考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等;服務(wù)空間包括廚房、儲(chǔ)藏室、浴廁等;睡眠空間包括臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置最為重要，因?yàn)榭蛷d是家庭活動(dòng)和對(duì)外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區(qū)域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊;同時(shí)，在位置上應(yīng)具有相對(duì)的獨(dú)立性，不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。
主臥室是最具機(jī)密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有“開門見山”之感，且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對(duì)，以免破壞機(jī)密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨(dú)立的衛(wèi)生設(shè)備。
廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)最重要的服務(wù)空間，首先應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚，因?yàn)樽匀煌L(fēng)與采光對(duì)廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是最佳的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞;除此之外，尚應(yīng)考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲(chǔ)藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時(shí)容納幾個(gè)人作業(yè)。
對(duì)于浴廁，主要應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光，位置應(yīng)處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。
六看質(zhì)量
那一年，我們都看見了“樓倒倒”。每個(gè)購(gòu)房者都不希望自己買的房子是“豆腐渣”。在如今的廈門市場(chǎng)，大牌房企不在少數(shù)，而“大牌”之所以能成為“大牌”，與其所建樓盤品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)不無關(guān)系。另外，每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都有“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)”，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)越高，樓盤的品質(zhì)相應(yīng)的也就越有保證。
