住建部專家秦虹：限購政策不會完全取消

    7月份各地放松樓市限購的傳聞不絕于耳。在7月16日的21世紀博鰲房地產論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹稱，目前出現(xiàn)了很多取消限購的呼聲，認為很多城市樓市低迷了，即使取消也不會再有人買房。
    秦虹表示不認同這種觀點。她說，常住人口增長很快，公共服務不足的中心城市，他們的需求量仍然是很大。整體收入差距比較大，沒有改變的情況下，在新的抑制投資和投機需求的政策沒有出臺的情況下，如果所有城市都放開限購，可能一兩個月 大家在觀望，但一旦預期房價會上漲的時候，投資者依然會沖到房地產市場。
    秦虹指出，抑制投資和投機性需求，保護合理的住房需求，這一政策的底線不能突破。“我個人不贊成一些中心城市沒有底線、沒有條件的放開限購，放任無限制地買房。”她說。
    她進一步分析，過去說千家萬戶買房屋是沒有錯的，只要購買了房屋都會賺錢，但未來的房地產市場經(jīng)常遇到的情況就是波動。未來隨著房地產年限越來越長，中國房地產市場一定會從過去總體上漲到有漲有跌。房地產的波動是常態(tài)。如果對這種趨勢判斷錯誤，投資選擇不正確，投資就有可能面臨巨大的失敗。
    剛剛過去的前六個月，房地產的成交面積、成交額雙雙出現(xiàn)了負增長。不僅如此，房地產業(yè)的前端指標投資增速也在持續(xù)下滑，房地產市場的末端銷售指標和前端指標雙雙出現(xiàn)了增長速度的下滑。其中，有兩個指標已經(jīng)跌到了歷史最低點。第一個指標是開發(fā)企業(yè)的資金來源，1—5月份只增長了3.6%；第二個指標，全國房地產新開工面積-20%左右的水平。
    從目前的情況來看，整個的房地產市場從總體偏緊到結構性過?！，F(xiàn)在進入了增長速度快于銷售的速度階段。加上貨幣政策的影響，今年房地產市場出現(xiàn)了增長速度下行的壓力。
    不過，秦虹預計，銷售和投資的基數(shù)導致下半年好于上半年，整體的信貸環(huán)境下半年也會好于上半年，地方政府紛紛出臺一些調整政策，也有利于市場的恢復。