廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前在其官網(wǎng)發(fā)布通告提醒市民注意二手房交易風(fēng)險，比如買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費，以避免產(chǎn)生交易糾紛。
近期廣州市二手房交易糾紛頻發(fā)，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會提醒市民注意二手房交易風(fēng)險。市房地產(chǎn)中介協(xié)會稱，房地產(chǎn)中介須告知房屋買賣雙方，應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費。中介應(yīng)提醒買賣雙方，交易稅費應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準(zhǔn)，而且不可向買賣雙方承諾交易所涉稅費金額。
1 .買方購買房屋時，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。
2 .買方通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買住宅時，應(yīng)注意核實自身的購房資格(注：買方應(yīng)前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非廣州戶籍的應(yīng)前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況)。中介應(yīng)對買方購房資格進(jìn)行充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供中介服務(wù)。
3 .中介向買賣雙方提供服務(wù)時，應(yīng)建議買賣雙方共同承擔(dān)中介服務(wù)費，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風(fēng)險。買賣雙方在交易過程中，應(yīng)盡量選擇資金托管方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。中介服務(wù)人員應(yīng)建議買賣雙方采用資金托管的方式。
