大多數(shù)人買房都關(guān)注價(jià)格、樓層、戶型、朝向等具體設(shè)施，卻常常會(huì)忽略細(xì)節(jié)，殊不知了解它們對(duì)日后提升自己居住的舒適度大有幫助，下面為大家曝光買房過(guò)程中最容易忽略的4大細(xì)節(jié)。
一、開間與進(jìn)深
開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
通常在一些的戶型圖上就會(huì)標(biāo)出對(duì)面房間的進(jìn)深和面寬值，通過(guò)小計(jì)算就能了解戶型的進(jìn)深和面寬的比值，也自然能夠了解戶型的方正程度。
二、樓間距
樓與樓之間距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范），以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角，也可以用樓高/樓間距=1/1.2比值計(jì)算。
三、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。
在上海就有這樣一個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，雖擁有寬敞的樓道，增加了公攤面積，卻大大降低了房子的得房率，同時(shí)也很容易影響到居住品質(zhì)。
當(dāng)然也有得房率達(dá)到90%以上的項(xiàng)目，電梯房，剛需戶型的得房率都在90%以上。
四、贈(zèng)送面積
購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
有些項(xiàng)目在贈(zèng)送飄窗和一半陽(yáng)臺(tái)面積之外，還會(huì)贈(zèng)送部分面積，推出的71平2房贈(zèng)25平米，105平3房贈(zèng)36平米，贈(zèng)送的面積完全可以再做出一個(gè)房間。
