自2010年4月30日“住房限購(gòu)令”實(shí)行開始，深圳戶籍居民在本地限購(gòu)兩套商品房，為規(guī)避“限購(gòu)令”，房屋中介給投資者支招，以公司名義購(gòu)房。這樣操作雖能繞過(guò)“限購(gòu)令”，但手續(xù)麻煩，并存在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
近日，記者以個(gè)人買房者的身份采訪了深圳多家地產(chǎn)中介公司，中介機(jī)構(gòu)均表示，以公司名義購(gòu)房不受限購(gòu)制約。
據(jù)現(xiàn)有稅法， 在買房階段，以公司名義購(gòu)房需按購(gòu)買總價(jià)的3%計(jì)算契稅，印花稅按房產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同所記載金額的0.05%計(jì)算。以個(gè)人名義購(gòu)買住房，契稅按購(gòu)買總價(jià)的1.5%計(jì)算，免征印花稅。由此可見，公司名義購(gòu)房?jī)?yōu)惠比個(gè)人名義購(gòu)房會(huì)少許多。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)劉先生表示，要避限購(gòu)，可以找一家公司，以該公司名義購(gòu)房，但這樣做十分麻煩，因?yàn)樾枰痉ㄈ舜硗ㄟ^(guò)才可以辦理相關(guān)手續(xù)，并且房子屬于公司財(cái)產(chǎn)，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。另一種方式是花幾千塊注冊(cè)一家屬于自己的公司。
他向記者支招稱，“你可以另外給別人2000塊錢當(dāng)跑腿費(fèi)，幫你注冊(cè)公司的人會(huì)幫你做好各方面流水（個(gè)人注冊(cè)公司必須有三年以上流水），到時(shí)你再拿公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照去過(guò)戶就可以了。如果自己注冊(cè)公司，需要帶身份證，住址去工商局申請(qǐng)。以公司名義購(gòu)房，不管是一手二手均可享受一次企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸，貸款數(shù)量以公司的流水和銀行政策為準(zhǔn)?！?
劉先生稱，據(jù)他了解，許多客戶都注冊(cè)空殼公司去深圳龍華新區(qū)的觀湖園買別墅，大概一千多萬(wàn)一套，可以享受企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸五成，具體怎么貸，有開發(fā)商專業(yè)人員幫忙辦理好相關(guān)貸款事宜。
記者以購(gòu)房者身份咨詢了招商銀行深圳某分行工作人員，他稱：“可將已持有兩套房產(chǎn)中的其中一套房房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，貸出資金，去買你的那套公司物業(yè)，然后分期還銀行錢，也就是抵押紅本的貸款利息?？少J金額是總值的七成，另外還需要公司出具證明等。”
上述工作人員也認(rèn)為，通過(guò)公司名義實(shí)現(xiàn)買房愿望不僅復(fù)雜，也存在諸多隱患。他表示，注冊(cè)空殼公司購(gòu)房，中介機(jī)構(gòu)會(huì)賺取買房者大量費(fèi)用。同時(shí)從法律上講，以公司的名義買房，房屋作為公司的資產(chǎn)，一旦公司出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，對(duì)購(gòu)房者而言，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。
