央行就銀行房貸喊話半個多月之后，記者發(fā)現(xiàn)，雖然放款速度明顯加速，但是商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率仍在逐漸減少，利率不降反升的趨勢仍在繼續(xù)。
5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個人購房貸款。
央行喊話之后，多家銀行表態(tài)，將加快審批，提高個貸效率。據(jù)北京某樓盤的銷售人員說，之前銀行放款至少要等一個多月，現(xiàn)在只要一個星期。個人住房貸款的審批和發(fā)放速度大大加快。
融360的數(shù)據(jù)顯示，銀行在房貸審核方面表現(xiàn)積極，通過減少人工干預(yù)來提高審批速度。目前首套房貸款審批一般在2至7天內(nèi)完成,但放款時間與4月份相比沒有明顯變化。比較而言，外資銀行放款時間相對較短，一般在30天之內(nèi)；國內(nèi)銀行則在45天左右。
不過，融360數(shù)據(jù)還顯示，央行喊話后，5月首套房利率依然繼續(xù)收緊，商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率逐漸減少，利率普遍走高，全國最低房貸利率提升至9折。整體首套房利率水平依然處于高位，普遍上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速調(diào)高，最高上浮至基準(zhǔn)利率1.4倍。
融360認為，從5月份央行和住建部的姿態(tài)表明，政府對于是否要力保房地產(chǎn)行業(yè)，即是否要真正堅定地“救市”，仍未有清晰的結(jié)論。未來，管理層是否會采用降準(zhǔn)甚至更進一步的手段，6月的整體經(jīng)濟表現(xiàn)是關(guān)鍵。
