在加息利率上浮的貸款環(huán)境下貸款購(gòu)房人也是變得越發(fā)精明開(kāi)始選擇省息的房貸產(chǎn)品據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示自月以來(lái)公司公積金貸款交易量與商貸保持持平公積金貸款從之前的默默無(wú)聞一躍成為購(gòu)房人眼中的小明星不過(guò)偉嘉安捷指出在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中不少借款人在公積金使用上仍存在誤區(qū)現(xiàn)將公積金使用中不可觸碰的八大雷區(qū)匯總?cè)缦拢?/span>
1、公積金賬戶余額不能做購(gòu)房首付
案例描述：小趙準(zhǔn)備今年年底前買一套小兩居作為和女友結(jié)婚的婚房小趙這幾年工作的積蓄有再加上父母資助剛剛夠支付首付在現(xiàn)在貸款利率比較的情況下小趙想多交些首付少貸點(diǎn)款這時(shí)他想到公積金因?yàn)樗诘膯挝灰恢庇袨閱T工繳存公積金小趙個(gè)人每月左右的繳存額再加單位繳存的部分加起來(lái)也有將近萬(wàn)元了他想把公積金賬戶里的錢取出來(lái)用來(lái)支付購(gòu)房首付。
解答：很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付其實(shí)不然因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
2、公積金貸款還清后才可以再次使用
案例描述：康先生婚前曾用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房但是還有萬(wàn)的貸款沒(méi)有還清考慮到父母已經(jīng)上了歲數(shù)他想用公積金貸款再在本小區(qū)給老人買一套房子方便就近照顧老人可是康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款了他有些不明白自己的公積金正常繳存賬戶里也有余額怎么就不能使用了呢？
解答：能否使用公積金貸款與賬戶內(nèi)余額是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的只要繳存滿個(gè)月并且申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶處于繳存狀態(tài)就可以使用但是因?yàn)榭迪壬坝羞^(guò)一次公積金貸款紀(jì)錄且貸款未還清在這種情況是不可以再使用公積金貸款的康先生只有還清目前名下的公積金貸款才可以再次使用。
3、公積金提取額不能超出租房款或購(gòu)房款
案例描述：田小姐是山東人畢業(yè)后一直在京工作一直和朋友租住兩居室田小姐每月要承擔(dān)元月租金每月的房租支出讓田小姐感覺(jué)到明顯的壓力她看網(wǎng)上說(shuō)租房也可以提取公積金于是田小姐尋思著把這幾年繳存的公積金一次提取出來(lái)大概有萬(wàn)元左右。
解答：公積金的提取額是不能超出實(shí)際費(fèi)用發(fā)生額的田小姐一年的房租支出為*即元所以她一次性提取公積金的金額不能超出元另外提取公積金時(shí)需要提供租房發(fā)票需要去街道辦事處去開(kāi)具發(fā)票并通過(guò)單位相關(guān)部門辦理提取手續(xù)。
4、北京公積金貸款額不能超出萬(wàn)上限
案例描述：小曹看上了一套平米總價(jià)為萬(wàn)的房子屬于小曹家庭名下的首套房他想使用公積金貸款小曹按照目前北京市公積金首套房平米以下最低首付兩成的政策計(jì)算了一下可以貸多萬(wàn)不過(guò)貸款咨詢中卻被告之最多只能貸萬(wàn)小曹顯得有些茫然。
解答：公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高80萬(wàn)的上限。根據(jù)市管公積金的最高貸款額度的計(jì)算公式借款人家庭月收入月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例每月至少扣除元的生活費(fèi)后所剩余額再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額小曹公積金的繳存額為元繳存比例是%萬(wàn)元年的月還款額為所以他可以申請(qǐng)的公積金最高貸款額為/%/=但因公積金貸款有萬(wàn)的額度限制所以小曹最多只能貸到萬(wàn)他如果想使用公積金貸款的話只能是多掏些首付或是通過(guò)組合貸將剩下的部分用商貸補(bǔ)齊
5、父母的公積金子女不可使用
案例描述：小吳畢業(yè)四年后想自己貸款買套小戶型的房子想使用公積金貸款購(gòu)買但自己賬戶里的公積金余額不多他想使用父母的公積金來(lái)貸款不知道能不能操作。
解答：小吳不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買房因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的只有配偶之間才可以此外小吳買房后也不能提取父母的公積金。
