記者22日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，新版商品房買賣合同示范文本近日已由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局聯(lián)合發(fā)布。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹，隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺，2000年版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實際需要。
新修訂的合同示范文本主要有四個特點：一是更加注重買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確出賣人的保修責任和最低保修期限，細化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款。二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。三是對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。如小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬等。四是細化買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
