近日，有讀者向記者反映，他買的一套南京麒麟山莊的房子，買完后才發(fā)現(xiàn)，房子的土地使用年限居然縮水20多年。經(jīng)了解，麒麟山莊拿地在1992年，如今樓盤土地使用年限已經(jīng)縮水了22年。
南京還有多少“縮水樓盤”，記者查閱了近期的樓市數(shù)據(jù)，南京近一年來有200多家在售的樓盤有新盤開售，縮水10年以上的樓盤有60家，縮水15年以上的有10家，最高的兩家樓盤縮水22年。
通過南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，從2013年5月1日至2014年5月4日，南京共有262家樓盤領(lǐng)取銷售許可證，其中2013年5月至2013年年底共有127家，2014年年初至2014年5月4日共有142家。據(jù)統(tǒng)計，縮水5年以上(含)的有119家，縮水10年以上(含)的有60家，縮水15年以上(含)有10家。
在2000年之前取得土地使用證的10家樓盤分別是：麒麟山莊、中山駿景、天元新城、閱景龍華、月苑六村、竹山華庭、德基紫金、中山南路800號、閱城國際、尚書里花園。在這10家樓盤中，麒麟山莊和中山駿景都是1992年取得土地使用證，至今已經(jīng)過去有22年。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，麒麟山莊自1992年拿地后，2006年才第一次領(lǐng)取銷售許可證，時間長達(dá)14年之久。該樓盤2006年時開盤價格不到5000元/平方米，如今最新開盤均價已經(jīng)翻番。同樣縮水22年的中山駿景，“捂盤”時間更久，直到2012年才領(lǐng)取銷售許可證，該樓盤從拿地到上市，時間跨度長達(dá)20年之久。
據(jù)了解，目前我國住宅用地的土地使用年限為70年。但這并不意味著從市民購買時算起，而是從土地競拍之日起計算。從土地拍下到規(guī)劃建好，一般需要兩到三年的時間。
業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤縮水3-5年是正常的，但縮水10年以上就有問題了。“其中最典型的就是拿地過大，開發(fā)商分期開發(fā)，比如說東郊某樓盤開盤十幾期了，都不好意思再往上加，就改了樓盤項(xiàng)目名稱，不明就里的買房人還以為是新樓盤呢?！痹撊耸垦a(bǔ)充說，“還有一些樓盤是市場定位不準(zhǔn)確或是故意捂地，不過今年樓市行情不好，這種情況較少了，許多年初拿地的開發(fā)商，當(dāng)年就想開盤?！?/span>
為避免自己利益受損，業(yè)內(nèi)人士建議，購房人在買房時，應(yīng)當(dāng)多了解樓盤的土地使用年限是否縮水過多。
另外一方面，不要指望開發(fā)商來主動告訴你這些消息，對于開發(fā)商來說，不利于促進(jìn)銷售的樓盤信息，買房人不問，他們也絕對不會對客戶說，就算說，也會告訴客戶使用土地年限到期可續(xù)期。
按照我國《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，確實(shí)可以自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
雖然目前法律規(guī)定，土地使用年限到期可續(xù)期，但上述規(guī)定，并沒有明確續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法。
對買房人來說，土地剩余使用年限是一個陌生的概念，但卻是一個不可忽視的問題。據(jù)南京某網(wǎng)站調(diào)查顯示，90%買家購房時一般會詢問樓盤的土地性質(zhì)是什么、土地年限是幾年，但對土地年限還剩下多少年卻缺乏關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士介紹，同樣區(qū)域的兩套房子，價格差不多但使用年限不同的，短時間內(nèi)看不出差距，等過幾十年以后，土地使用年限較短的樓盤，買房人就可能需要提前支付一筆續(xù)期土地出讓金。
