記者 袁迪
買(mǎi)房子是件大事，花掉辛苦賺來(lái)的錢(qián)不說(shuō)，還隨時(shí)有可能碰到“假房東”。最近，長(zhǎng)春市民王先生就遇到了這樣一樁窩心事，他通過(guò)房屋中介選中一處位于紅旗街商圈內(nèi)的43平方米的住房，賣(mài)房者要價(jià)22萬(wàn)元，稱(chēng)急著用錢(qián)?？紤]到價(jià)格便宜，王先生決定買(mǎi)下來(lái)，但賣(mài)房者要求王先生先交5萬(wàn)元定金，并將房屋產(chǎn)權(quán)證和賣(mài)房者的身份證復(fù)印件押給王先生。以為拿著房產(chǎn)證就萬(wàn)無(wú)一失的王先生當(dāng)場(chǎng)交了5萬(wàn)元定金，可令他沒(méi)想到的是，對(duì)方押給他的房產(chǎn)證是偽造的，賣(mài)房者只是個(gè)租房戶(hù)，如今賣(mài)房者連同5萬(wàn)元一起消失了。
圖便宜買(mǎi)房 竟遇到傳說(shuō)中的“假房東”
“我本想通過(guò)中介公司買(mǎi)房可以安全點(diǎn)，沒(méi)想到還是上當(dāng)受騙了！以前聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房被假房東騙的事兒，沒(méi)想自己卻遇上了。”王先生說(shuō)，5月6日，他通過(guò)中介公司看中紅旗街附近一套43平方米的房子，房東要價(jià)22萬(wàn)元。由于急于買(mǎi)房，加上房屋的價(jià)格便宜，王先生決定買(mǎi)下來(lái)。
“當(dāng)時(shí)看房時(shí)，一位50多歲的李姓男子自稱(chēng)是房東，為了證明，他還向我出示了包括房產(chǎn)證、水、電、煤氣等手續(xù)。”王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)中介公司有4個(gè)人陪同他一起看房，房子的所有手續(xù)他們也都查看了，并表示沒(méi)有問(wèn)題。
隨后，王先生開(kāi)始與賣(mài)房者商議價(jià)格。這名“假房東”見(jiàn)王先生相中房子了，當(dāng)場(chǎng)要價(jià)25萬(wàn)元，“當(dāng)時(shí)中介跟我說(shuō)，房子價(jià)格已經(jīng)談完了，22萬(wàn)元是底線(xiàn)?！蓖跸壬f(shuō)，有了中介的指點(diǎn)，王先生開(kāi)始談價(jià)，最終以22萬(wàn)元成交。
此后，王先生想與對(duì)方簽訂購(gòu)房合同，可對(duì)方卻表示，需要他先交5萬(wàn)元的定金，否則房子就會(huì)賣(mài)給別人。
“我們?cè)诮徽劦臅r(shí)候，根本沒(méi)發(fā)現(xiàn)這個(gè)人是‘假房東’，舉止言談都顯得很正派?！蓖跸壬f(shuō)，考慮到價(jià)格便宜手續(xù)齊全，又有中介幫忙，他同意了對(duì)方的要求，去銀行取了5萬(wàn)元交給了對(duì)方。拿了錢(qián)以后，“房主”李某還將房屋的產(chǎn)權(quán)證及身份證復(fù)印件押給了王先生，雙方簽訂了一張5萬(wàn)元的收條。
第二天，王先生來(lái)到房屋交易中心，準(zhǔn)備辦理更名手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)無(wú)法聯(lián)系到“房主”李某，對(duì)方的手機(jī)一直關(guān)機(jī)。這時(shí)王先生有些擔(dān)心了，拿著手中的房產(chǎn)證進(jìn)行調(diào)檔，結(jié)果顯示房產(chǎn)證是假的。
房主沒(méi)想賣(mài)房子 騙子樣貌已被警方鎖定
王先生說(shuō)：“房產(chǎn)證上的丘地號(hào)根本不存在，證件編號(hào)也是假的，但是里面的房屋位置、面積、房主姓名卻真實(shí)存在。”王先生這才知道，原來(lái)自己被騙了。王先生又一次來(lái)到了這套房子，卻發(fā)現(xiàn)大門(mén)緊鎖，屋內(nèi)空無(wú)一人。隨后王先生向紅旗街派出所報(bào)了案，經(jīng)民警幫助，王先生見(jiàn)到了房子的真房主李先生。
“真房主告訴我，這套房子是今年4月份他女兒租出去的，房子根本沒(méi)想過(guò)要賣(mài)。”王先生說(shuō)，在民警的幫助下，他找到了當(dāng)時(shí)在銀行陪他取款的“假房東”的錄像，警方鎖定了騙子的樣貌，正在立案?jìng)刹椤?
隨后，記者通過(guò)電話(huà)與真房主的女兒李女士進(jìn)行了溝通。對(duì)方表示，今年4月份，一對(duì)夫妻來(lái)租房，租房時(shí)對(duì)方要求查看房屋的產(chǎn)權(quán)證等信息，“現(xiàn)在租房出示產(chǎn)權(quán)信息都是應(yīng)該的，可能就是在那個(gè)時(shí)候，信息被對(duì)方記錄了，我當(dāng)時(shí)因?yàn)楣ぷ髅Γ](méi)有留下對(duì)方的身份信息?！崩钆空f(shuō)。
“買(mǎi)房子就看房產(chǎn)證，根本沒(méi)想到這些都是騙子偽造的。”王先生說(shuō)，如今只要一提起這件事，一家人都跟著上火，由于房源是由中介公司推薦的，王先生認(rèn)為中介也應(yīng)該為他承擔(dān)一部分損失?！翱捶慷际侵薪閹襾?lái)的，定金也是在中介的見(jiàn)證下交的，并且中介當(dāng)初并沒(méi)有提出任何異議，所以中介最起碼有失職的情況，應(yīng)該賠償我一些損失?！蓖跸壬f(shuō)。
中介公司：雙方處于看房階段 公司不承擔(dān)責(zé)任
為了進(jìn)一步了解情況，當(dāng)日，記者同王先生來(lái)到了新發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司?！爱?dāng)初我們的業(yè)務(wù)員確實(shí)為王先生推薦過(guò)房源，但僅處于看房階段，還未與公司簽訂正式的居間合同，所以現(xiàn)在客戶(hù)王先生與賣(mài)主進(jìn)行私下里的交易導(dǎo)致被騙5萬(wàn)元定金，公司不承擔(dān)任何責(zé)任。”公司經(jīng)理付民藝說(shuō)。至于王先生提出的，在他與假房主進(jìn)行交易的過(guò)程中，公司業(yè)務(wù)員從未提過(guò)要簽合同一說(shuō)，現(xiàn)在卻無(wú)法取證，只能是雙方各執(zhí)一詞。“我們公司有嚴(yán)格的制度規(guī)定，不允許公司的業(yè)務(wù)員與客戶(hù)私下交易或者隨意跑單，一旦有人違反此項(xiàng)規(guī)定，要處一定金額的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的就要開(kāi)除?！备督?jīng)理說(shuō)。
最后，付經(jīng)理表示，王先生之所以上當(dāng)，原因是騙子抓住了王先生急于買(mǎi)房的心里。現(xiàn)在受害者不僅是王先生，他們公司也是白忙活一場(chǎng)，如果王先生找到假房主， 他們也會(huì)極力配合取證。
房屋交易中心：驗(yàn)證房產(chǎn)證真假 調(diào)檔查驗(yàn)才穩(wěn)妥
隨后，記者與王先生來(lái)到了長(zhǎng)春市大經(jīng)路上的房屋產(chǎn)權(quán)交易中心，受理科科長(zhǎng)林巖在看過(guò)王先生手中的產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)即就識(shí)別出這是偽造的產(chǎn)權(quán)證，林科長(zhǎng)說(shuō)：“這個(gè)偽造的產(chǎn)權(quán)證做得非常逼真，如果不是專(zhuān)業(yè)人士很難辨認(rèn)出真?zhèn)??！?
購(gòu)房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)，為了規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，促成成功交易，在看好房源后，首先要與賣(mài)主去長(zhǎng)春市檔案館調(diào)檔，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危黄浯?，如果賣(mài)主有未婚、離婚、喪偶等特殊情況要另行咨詢(xún)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中的稅率問(wèn)題也要梳理清楚，以免日后節(jié)外生枝。
