擁有美國國籍的童瑩，購置了西康路一處高檔商品房公寓。2012年11月19日，童瑩與燕康簽訂租賃合同，期限自2012年12月1日至2017年11月30日止。合同約定，租賃期限內(nèi)若轉(zhuǎn)租需事先征得童瑩同意，且要保持原始戶型，同一間居住房屋不得分割轉(zhuǎn)租。
2014年4月2日，童瑩向法院訴稱，燕康擅自改變公寓房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)將3間房分割成6個(gè)小間進(jìn)行群租，為此物業(yè)、居委會、警察等都上門察看過并告知不能將房屋分割出租，可燕康依然我行我素。
法院認(rèn)為，燕康未經(jīng)業(yè)主允許，擅自將房屋進(jìn)行分割后對外群租，嚴(yán)重違反合同約定。現(xiàn)業(yè)主要求解除雙方簽署的租賃合同，收回房屋理由正當(dāng)。燕康經(jīng)法院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，示作放棄訴訟權(quán)利，遂判決其敗訴。
