常州的張先生因生意急需資金周轉(zhuǎn)，想退回之前購房所預(yù)交的房款，并愿意按認(rèn)購合同放棄所交的定金，卻遭到了開房商的拒絕。
張先生稱：他是2013年年底在綠都萬和城看中了一套花園洋房，當(dāng)時(shí)很心動(dòng)，就準(zhǔn)備入手，于是與綠都簽訂了一份認(rèn)購書，當(dāng)時(shí)付了定金2萬元，并在開發(fā)商的催促下，于2013年12月31日預(yù)付房款57476元，又在2014年2月15日再度支付房款101000元。因?yàn)閺埾壬沂亲錾獾?，在今?月份的時(shí)候資金比較緊張，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，希望和開發(fā)商協(xié)商退還15萬元的預(yù)付房款。張先生表示：“我違約在先，所以愿意將2萬元的定金作為違約金支付給開發(fā)商，我并沒有簽訂正式的購房合同，按理15萬元預(yù)付房款開發(fā)商沒有理由不還給我”。據(jù)張先生稱，當(dāng)時(shí)賣房子給他的置業(yè)顧問徐先生因?yàn)閷?shí)在說不出拒絕的理由，便稱“你可以去找找關(guān)系說說情，這個(gè)錢就沒什么大問題了。”但這個(gè)說法張先生卻不能認(rèn)同：“合理的訴求，僅憑開發(fā)商的‘不同意’就可以罔顧嗎？”。
相關(guān)的退款事宜從3月中旬一直拖到現(xiàn)在，整整2個(gè)月時(shí)間，開發(fā)商仍然沒有松口。
13日，記者就張先生的情況采訪了綠都萬和城置業(yè)顧問徐先生，徐先生解釋稱：定金2萬元因?yàn)樵谡J(rèn)購書里明確規(guī)定如果不買的話，是不予退還的，但是15萬7千多元也是不退的，“因?yàn)檫@是行業(yè)慣行的做法”。記者問及有沒有什么規(guī)定表示此房款開發(fā)商可以不退？徐先生斬釘截鐵的稱：“沒有理由，就是不退”。對于為何告之張先生“可以找關(guān)系說情”。徐先生表示：“上面不發(fā)話，我們肯定是不能給張先生退的，但是張先生可以找到上面領(lǐng)導(dǎo)，比如綠都萬和城的股東黑牡丹，如果有上面的領(lǐng)導(dǎo)愿意幫忙說情的話，這個(gè)錢是能下來的。”
記者就這房款該不該退的相關(guān)事宜咨詢了法律界資深人士吳律師。吳律師解釋道：開發(fā)商在前期簽的認(rèn)購書中已經(jīng)明確注明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，2萬元定金也作為違約條款里明確標(biāo)注，如果消費(fèi)者后期沒有正常履約的話，定金不予退還。但因?yàn)橄M(fèi)者并沒有和綠都簽訂購房合同，所以后期的15萬7千多元房款開發(fā)商是沒有理由拒絕給付，遇到此類情況購房者可以走司法途徑要求開發(fā)商退還房款。
