戀愛(ài)期間一方出資購(gòu)房，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，將另一方登記為房屋共有權(quán)人，后雙方分手引發(fā)糾紛。未出資一方，該不該享受共有權(quán)份額？是否應(yīng)該“凈身出戶”？近日，綿陽(yáng)市涪城區(qū)法院對(duì)一起共有糾紛案調(diào)解結(jié)案，雙方達(dá)成原告向被告支付房產(chǎn)增值部分的折價(jià)款35000元。
熱戀買房：登記雙方享有共有份額
2007年11月，綿陽(yáng)城區(qū)居民吳先生和鄭女士通過(guò)中介相識(shí)并確立戀愛(ài)關(guān)系。同年12月28日，吳先生通過(guò)房產(chǎn)中介和劉誠(chéng)簽訂了《二手房買賣經(jīng)紀(jì)合同》，劉誠(chéng)將位于綿陽(yáng)城區(qū)一套房屋作價(jià)546000元轉(zhuǎn)讓給吳先生。協(xié)議簽訂后，吳先生獨(dú)自支付了全部購(gòu)房款?？紤]到今后關(guān)系進(jìn)一步發(fā)展，吳先生在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，將鄭女士登記為房屋共有權(quán)人，共有份額為50%。
戀愛(ài)中斷：共有權(quán)房屋爭(zhēng)議上法庭
購(gòu)房不到兩個(gè)月，吳先生、鄭女士因生活瑣事產(chǎn)生矛盾，雙方終止了戀愛(ài)關(guān)系。
戀愛(ài)關(guān)系斷了，但房屋共有權(quán)人的關(guān)系卻并非戀愛(ài)關(guān)系那么容易斷。2008年4月1日，吳先生起訴到涪城區(qū)法院，要求將房屋所有權(quán)證上的兩人共有享有，確認(rèn)為自己全部所有。同年7月12日，法院判決駁回吳先生的訴訟請(qǐng)求。
今年5月29日，吳先生再次將鄭女士起訴到涪城區(qū)法院，要求被告鄭女士歸還登記在鄭女士名下房屋50%的份額。
達(dá)成協(xié)議：原告支付房屋增值折價(jià)款
庭審中，被告鄭女士對(duì)原告吳先生關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的全部購(gòu)房款均由原告支付的主張予以認(rèn)可。
開(kāi)庭審理過(guò)程中，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：訴爭(zhēng)房屋全部歸原告吳先生所有；被告鄭女士自愿將登記在鄭女士名下的50%的共有份額轉(zhuǎn)移給原告吳先生，并協(xié)助原告吳先生辦理過(guò)戶變更登記手續(xù)；原告吳先生向被告鄭女士支付房產(chǎn)增值部分的折價(jià)款35000元，限領(lǐng)取民事調(diào)解書之日付清。
法官說(shuō)法：“凈身出戶”與法律規(guī)定不符
涪城區(qū)法院周法官分析了本案主要法律問(wèn)題，即戀愛(ài)期間共同購(gòu)房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，分割時(shí)應(yīng)如何處理？周法官指出，從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，本案所涉房屋應(yīng)確定為戀愛(ài)雙方即吳先生、鄭女士共有。當(dāng)戀愛(ài)關(guān)系終止時(shí)，在贈(zèng)予未撤銷的情況下，吳先生要求確認(rèn)自己享有產(chǎn)權(quán)的全部份額，得不到法律的支持。好在調(diào)解中，鄭女士考慮到吳先生支付了房屋的全部?jī)r(jià)款，將50%的共有份額轉(zhuǎn)移給吳先生，吳先生也為此向鄭女士支付房產(chǎn)增值部分的折價(jià)款35000元，用以補(bǔ)償鄭女士，使其不至于“凈身出戶”。周法官最后提醒廣大市民，戀愛(ài)過(guò)程莫沖動(dòng)，否則麻煩事一堆。（文中當(dāng)事人為化名）（馬凈 四川在線記者 楊琴）
